苏州正式下发《苏州市不动产统一登记实施方案》

 苏州不动产统一登记工作有新进展啦！

“

今年3月1日开始，全国《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。

当时，由于具体工作任务刚刚下发，苏州暂时还未成立不动产登记部门。

如今，这项工作有了新的进展！

近日，苏州市政府办正式下发了《苏州市不动产统一登记实施方案》，大概情况是这样的：

主要任务：

成立市、县（区）两级不动产统一登记机构，组建“苏州市不动产登记中心”，作为市国土局（市不动产登记机构）下属的不动产登记经办机构。

吴中区、相城区、高新区可在国土分局内设“不动产登记科（处）”。

吴江区、苏州工业园区、张家港市、常熟市、昆山市、太仓市的国土资源局作为本行政区域不动产登记机构，加挂“不动产登记局”牌子。

到时候，市民只要到自己所在区的不动产登记机构，就可以办理手续了。

具体操作时间：

从2015年开始至第三季度完成职责整合和机构设置；

2016年底前，基本实现全市不动产登记（除农村土地承包经营权）做到“四统一”；

用2年左右时间完善不动产统一登记各项制度，基本完成历史数据库的整合；

用3年左右时间建立有效运行的全市不动产登记信息管理基础平台。

小鱼特别提醒：具体方案细节小鱼做了附录贴在阅读原文中，专业人士可直接跳至文末点击“阅读原文”阅读

时间表计划表一出，相信我们大苏州不动产登记工作也将一步步正式展开。不过有小伙伴要问了，我就一套房子，这不动产登记跟我们有什么关系？请看：

不动产统一登记好处多：

保全个人财产：房产、土地、林地等不动产都能得到保护

办手续更便捷：转卖房屋时，不用土地、房屋多个部门来回跑

交易更安全：可查询不动产产权归属、有助于解决一房多卖风险

关于不动产统一登记，这些你该知道：

1、什么时候开始能查询不动产？谁能查？

不动产登记制度将在2015年健全配套制度，并于2016年全面形成制度体系后，在2017年实现不动产登记信息共享，并依法公开查询。但是只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

2、哪些房该卖？哪些房该买？

据专家建议，中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市中，在中小城市的故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下甚至考虑买入。

3、原有产权证书是否需要更换？

原有产权证书不变不换，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

4、各地是否会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明？

不会，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

5、启用新的不动产登记簿证会否给权利人带来不便？

不会！不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。

6、小产权房会不会因此转正？

小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

7、是否能促进遗产税、房产税的推进？

不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。