十月优惠“昙花一现” 房价年内大降已无可能

□沪上楼市难现“旺象”

十月已近尾声，“金九银十”也好，“铜九铁十”也罢，其实购房者最关心的还是新盘有没有实质降价促销，但不可否认的是，今年九十月打出大幅促销优惠的楼盘比预想中要少，而目前市场促销楼盘仅为个案现象，即便降价或低开的幅度不小，但占销售总量的比例其实较低，新房昙花一现的降价方式也影响到二手房。年度最后一波楼市“旺销期”即将过去，近期房地产政策无大动作已决定了未来楼市成交将在不温不火中度过，尤其是10月过后，有资金压力的房企选择割肉换金的可能性也不大。

一手中高端楼盘低开促销

十月过半，郊区和中心城区新房市场部分中高端楼盘出现降价促销个案。

根据近几周的新盘供应情况看，不少项目都是之前的品质楼盘，例如闸北大宁板块的慧芝湖花园、浦东张江板块的张江汤臣豪园等。由于楼盘品质较高，在购房者心理已经留下了一定的良好印象，尤其是受到了改善型置业的热捧。本月慧芝湖加推了126套房源，主力户型以75－85平方米的1房和95平方米的2房为主，平均售价在32182元/平方米，截至目前已售出66套。此外，张江汤臣豪庭本月共成交24套，成交均价为27285元/平方米。

位于松江泗泾板块的“入门级”豪宅华润·佘山九里， 10月14－18日登记成交房源均价约为2.1万元/平方米，开盘即遭客户排队抢购，当日售出50余套。而根据有关数据监测，该楼盘在今年4月成交的价格高达3.7万/平方米，据销售人员介绍，2万元/平方米出头的房源为150－170平方米的户型，而此前为288－400平方米的大房型，房型不同，价位也不同。