金九银十“稳”字当头 开发商称大幅提价不现实

9月过半，今年“金九银十”的成色如何，答案很快将揭晓。

从数据上看，无论是新房还是二手房的成交量，与8月同期相比跌幅明显。与此同时，开发商的销售策略也以微调为主。业内预计，金九银十或将平稳度过。

平淡开局

中原地产三级研究机构公布的数据显示，截至9月11日，北京新建住宅签约3595套，比8月同期下降约33%，二手房住宅签约3880套，下降约28%。

“今年‘金九银十’可以说开局并不理想，”北京大兴区一楼盘的销售人员李响告诉《华夏时报》记者，“9月前10天，成交明显不如前几个月，甚至还不及市场火爆时一天的成交套数。”

链家地产市场研究部常青对记者表示，6月份后，北京房价已出现一定幅度的反弹，开发商打折优惠力度缩小导致了需求入市放缓，此外政府多次提出调控从严，且房产税出台的风声不断，都使得一部分需求持观望态度。

其他一些城市的情况也和北京类似。数据显示，9月首周全国22个主要城市中，仅有4个城市楼市成交量上涨。一线城市中，深圳环比跌幅最大，达27.44%，上海与广州则分别下滑13.40%和17.98%。二线城市的成交量更是出现了大幅下滑，其中重庆楼市成交量环比下降39.18%，长春则环比回落34.24%。

尽管北京楼市成交量下滑，但销售价格却并未随之下跌。从9月初北京几个老项目后期开盘的定价情况来看，位于房山良乡的阳光邑上(楼盘资料 业主论坛) 本月开盘均价16500元/平方米，相比上期上涨500元/平方米，房山窦店的万科幸福汇(楼盘资料 业主论坛) 本月开盘价格也有小幅上涨。

“从我们此前的市场调查来看，购房者的需求仍然存在，只是目前受一些政策预期的影响暂时出现了观望的情绪，”上述大兴楼盘销售人员李响告诉记者，“现在整体的市场情况已经好转，所以我们暂时也不会通过降价促销来跑量。”

最新发布的百城房价指数统计数据显示，8月份百城房价仍然环比上行，但需注意的是，8月较7月的上涨幅度仅为0.24%，与7月较6月的增幅0.33%相比略有下降。也就是说，当前的市场形势正在趋稳。

尽管市场上“量跌价稳”的局面让开发商们对金九银十感觉“不那么兴奋”，不过这个传统的销售旺季还是让开发商情不自禁地希望能分得一杯羹。数据显示，北京有41个项目预计在9月开盘，环比8月上涨了24.24%，较去年同期增长了105%，仅次于6月47个项目的最高点。