江苏省住建厅发布成品住房装修技术标准

记者了解到，目前我市新建住宅的装修房比例还比较低，市民对于装修房的接受程度还不高。除了酒店式公寓等，新楼盘中的装修房往往只是开发商的一种点缀，离《标准》距离尚远。而与之相比较的是，目前北京成品住房占新建总量30％，上海约占50％，广州为70％多，江苏省的南京、苏州、南通等地，成品房也发展迅速，苏州工业园区的比例已达30％。因此有业内人士认为，装修房是未来房地产市场发展的一个趋势，数量和所占比例都将增加。在常熟销售过多套楼盘的某投资顾问公司运营总监庄新一认为：“这肯定是个趋势，因为国外很多是装修房，包括上海、深圳、广州等一线城市，近的比如苏州，随着城市的发展和人的居住品位的要求，现在装修房的比例在逐步增加了。”

虽然装修房或将是未来房地产市场发展的一个趋势，但是记者在采访中发现，市民对装修房还存在很多顾虑。市民小程认为装修房的质量、价格等问题都是阻碍购房者选择的主要原因。“拎包入住真的很方便，但是我还是选择毛坯房。因为目前市场上的精装修房的质量参差不齐，猫腻太多，而且装修后的房价更高了。”

市民颜小姐认为买房后总希望按照自己的意愿去装修，如果要追求个性，开发商提供的装修房可能就满足不了这个要求。“开发商帮我装修的房子质量不一定保证，使用的材料等我们也不得而知。”

记者总结了一下，市民对装修房存在的顾虑，主要包括交房时间、装修质量、价格等，涉及装修房楼盘对购房者的承诺问题，此外，装修房还缺乏具体的技术标准，验收标准仍按建筑的规范。由于这些，造成了购房者和开发商之间的矛盾。因此，业内人士认为要推进装修房市场发展，急需一个成熟的监督管理体系来规范市场，从选择的材料、施工的质量、价格的标准等多方面来规范，才能更好地运作。庄新一说：“我觉得从几个方面，对开发商来说，一个你材质的选择，要知名的品牌，第二是施工的要求，开发商要做些表现，比如地板是怎么铺的，让老百姓看到一些隐性的工程，施工工艺的透明化，让他放心，让他们知道确实是跟常规装修公司一样的标准，甚至说比我们自己去装修的标准还要高。另外，最为关键的是价格，这个价格不是开发商随意定价的，开发商不能偏离市场，要么价格跟同行业是一样的标准，要么就是略低于市场的价格，这样的话才会更有竞争优势。如果在性价比上面能够有优势的话，让客户买了放心，这样才能加快装修房的推广和发展。”

虞城何时会大规模开始装修房时代，有关部门表示老百姓需要一个接受过程，市场也需要一个培育过程，因此，针对《标准》中提出的2012年苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50％的目标，目前还言之尚早。市房产管理处住宅产业科科长陈志军表示：“常熟这个可能要经过一个比较长的过程，不是短期内就达到50%这样一个比例。因为好多方面还不具备这个条件。”