自住买家观望态度改变 开始出手买房

摘要：自二季度开始的房租上涨成为“压垮骆驼的最后一根稻草”，一些自住买家改变观望的态度开始出手买房，7月份以来二手房买卖有所升温。

房地产调控新政满百日之后，中心城区的房价依然坚挺，一些区域还出现逆市涨价的迹象，这使一些盼着房价下跌的自住客们忧心忡忡，而自二季度开始的房租上涨成为“压垮骆驼的最后一根稻草”，一些自住买家改变观望的态度开始出手买房，7月份以来二手房买卖有所升温。 文/表 记者陈芳、林琳

现象：7月份二手房买卖明显增加

在东圃做房地产中介的何小姐最近因为房租上涨而发愁，自己租住的房子租金上涨了50元/月，而她接触的客户中抱怨租金上涨的更多。同时，从4月份出台房地产新政以来周边的房价小有回落，一些单位比新政前便宜了几万块甚至十来万。因此，一些自住客开始出手买房，7月份以来何小姐所在的分行已经成交了5单生意，比5、6月份明显提升。

“当房租日益接近月供的时候，一些本来就有购房需求的人的买房欲望就变得更加强烈了。”中原地产区域副营业总监吕永好告诉记者。

据吕永好介绍，这部分买家大部分都是早有准备，一般来说都工作了3~5年，工作也比较稳定了，打算在广州定居的顾客。这些顾客之前一直在观望，希望房价能够下跌，房租涨起来之后，一些人开始出手买房。

低价单位变得供不应求

在荔湾区也有这样的情况出现，中原地产恒宝分行营业经理莫杜华告诉记者，在长寿路附近，租客主要是周边的商户，主要租住楼梯楼。近期楼梯楼租金上涨。以两房为例，之前租金大概在1500~1600元/月之间，好一点的租金会达到1700~1800元/月，而现在基本上都涨到1800~2000元/月左右。

租金上涨之后，这些租客也开始出手买房。周边比较多楼龄在18~20年左右的楼梯楼，单价在11000元/平方米左右，60~70万元可以买个一房一厅或者小两房单位，月供3000元左右，月供与租金差距越来越小。“这使得周边一些小面积、总价较低的单位变得炙手可热，基本上放出来之后一两天就成交，价格也小幅上升”。

理财建议

继续租房：抓住8、9月份租房低潮期

“不过也不必为租金上涨而过分担心，租金毕竟不同于房价，上涨幅度会相对有限。”吕永好表示。她认为，租金上了一个台阶之后会出现稳定，7月份以来租金已经停止上涨。

根据满堂红地产的统计数据，今年上半年租金的高点出现在4月份，全市的平均租金达到32.3元/月/平方米，5、6月份有所回落，均回落至30.7元/平方米/月。满堂红地产研究部经理周峰告诉记者，7月份的租金数据还没有出来，但7月1日到27日的全市平均租金为31.1元/平方米/月，比6月份小幅回升2.6%。

租金难大幅上涨

周峰认为，租金难以出现持续性的大幅上涨。在4月份达到阶段性高点之后，5、6月份因为房地产调控政策的影响，一些房产转售为租，增加了市场的供应量。

周峰预计租房的低潮将在8月份、9月初出现，不排除租金出现回落的可能，而到秋交会举行的时候，市场的需求将在短期内大幅增加，不排除租金再次出现上涨。因此租客们可以在8月份、9月初逢低跟房东签订合同，将租金固定下来。

转而买房：

规避部分郊区房

对于那些转租为买的买家来说，不仅要结合自身情况，还要关注房价的走势，不能因为租金的小幅上涨而盲目买房，毕竟相对于房价来说，即使上涨之后的租金也并不太贵。

那些手头资金比较少的买家，要考虑自己是否有持续的收入来源，能否承受将来的月供压力。另一方面，现在买房要对不同的区域区别对待。到9、10月份，一些郊区的新房可能会出现降价促销，可能带动周边的二手房价下降，因此要规避那些保值能力较差的郊区房。而市区的房价相对来说比较稳定，即使房价出现下跌，市区的跌幅也会相对较小。