苏州三套房贷从未叫停过 首付利率标准不一

“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至50%，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，被称为史上最严厉的房地产调控政策，实行近三个月了。调控效果是否已真正显现还尚未定论，近日有关“三套房贷放松”可能代表新政松动退出的舆论却是越来越盛。

近日，业内关于苏州第三套房贷到底有没有停止过、是否开始“松绑”、是否走向公开开闸、是否预示调控政策松动的讨论和疑问一直没有停止过，为了了解苏州各大银行关于第三套房贷的真实执行情况，以及这一现象对苏州楼市的影响，记者做了多方深入的走访调查。

苏州三套房贷从未叫停过？

虽然新政是要求“对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，但是4月底新政刚出台的时候，苏州的各家银行还是宣称暂时停止发放三套房贷。不过最近有业内人士称，其实苏州的三套房贷根本没有停止过，一直都可以顺利办到三套房贷。

记者以需要购买第三套住房的普通购房者的身份，咨询了中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大国有银行在苏州的分行，负责房贷业务的工作人员告诉记者，现在第三套房贷业务都是可以办理的，难道业内“苏州的三套房贷从来就没叫停过”是真的？对于记者“新政刚出来的时候我去咨询，各家都说是停止三套房贷申请了呀”的疑问，工作人员都表示，那是新政刚出来时候的事情了，当时确实都停止办理三套房贷业务，不过不久之后就慢慢恢复了。

随后，在和数位中介公司的销售代表和售楼处的售楼员的交谈中，记者获悉了相同的信息，他们都告知记者，在新政刚出来执行比较严格的时候，各家银行的三套房贷申请都不批准的，但是没过多久就开始松动了。一位客户经理回忆：“我印象当中，苏州的三套房贷就相当于没停止办理过，新政出来后也就停了最多5、6天吧，很快就又开始办理了。当然，这个也要看银行的，有的银行像四大国有银行就恢复的相对比较晚，而且依然很严格。小银行早就放松了，且优惠也比较多。”

三套房贷首付和利率标准不一

四大共有银行苏州分行的工作人员非常热情地介绍，三套房贷申请早就开始受理了，具体什么标准要看申请人的财务状况、信贷记录、工作稳定性、收入水平等一系列情况，并且对于确定是第几套住房的标准目前都是“只认贷不认房”，不过要严格按照家庭为单位而不是个人来算，以及“外地人购房必须提供购房地一年以上的纳税或社保证明”。如果一切条件都符合，那么执行首付六成，贷款利率上浮20%，即1.2倍来计算。

不过和四大国有银行较高的首付比例和贷款利率不同，一些规模较小的银行办理三套房贷，首付55%左右，利率1.5倍左右不等的都有。据某楼盘销售人员介绍，某些小规模的银行，为了争取信贷业务，会把首付和利率降得很低，甚至有“首付51%，利率1.12倍”这么低的标准，其实已经无异于二套房贷的标准了。

苏州三套房贷“松动”并不违背新政精神

盛承懋教授指出，对照国务院４月中旬下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中“对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，不难看出，目前一些银行的做法并未明显违背国务院通知的精神。按照监管部门的规定，并未绝对禁止商业银行对三套及以上住房提供信贷支持。因为暂停发放贷款针对的是房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，苏州和别的一线城市相比较而言，并不完全算这类调整对象。那么苏州的多数银行执行的严厉的三套房贷标准，在对首付和利率都有大幅提高的基础上，就不算违背新政调控的精神。

最近，各地关于三套房贷开始松动、公开放闸的报道不断见诸媒体，7月11日，被媒体广泛报道为“住建部官员”的某女士在深圳公开分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。这些消息一出，在楼市里迅速产生了反应，房地产市场舆论迅速转向，从坚信房地产市场调控不会放松，转向为房地产市场调控可能夭折，楼市即将解冻，房价将迎来一轮报复性上涨的舆论甚嚣尘上。

1、三部委集中表态

7月12日，银监会、住建部、国资委三大部委赶紧集中表态，称现有房地产市场调控政策没有变化，共同否认房地产市场调控转向、调控政策将松动的虚假消息。

银监会表示，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，要贯彻落实国务院《关于遏制部分房价过快上涨的通知》，各商业银行要严格执行，不能动摇。中国银监会统计部副巡视员叶燕斐公开表示：“现在投机类住房需求只是得到初步遏制，还没有完全遏制，一旦放松就会反扑，并且很猛烈。我们的政策将继续实施，绝不松动。”

住建部声明称，将督促各地继续坚定不移地贯彻“新国十条”等调控文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。

国资委表示，不存在通过约谈等方式授意房地产央企拿地的事情。

2、新政或将退出言论者出面澄清

媒体报道7月11日在深圳释放对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出这一消息的“住建部官员”，赶紧于7月12日下午公开澄清，称有关媒体报道的消息纯属误读。

3、反对声：三套房贷放松预示楼市解冻之说属捕风捉影

一些房地产行业的专家学者也纷纷通过各种途径，来表达对坊间流传的“楼市调控政策即将夭折”、“楼市即将解冻”之说的反对和抗议：“这是一些人试图混淆舆论，干扰政府决策，影响市场预期的行为”、“这是某些开发商、炒房者试图再次抬高房价的行为，一定要理性分析目前的楼市发展，不能被捕风捉影的言论而左右”。

4、专家解读：楼市调控政策绝不会半途而废

盛教授表示，目前一些拿三套房贷松动去说事、猜测，制造楼市调控政策要松动的舆论的行为很不负责任，他坚信国务院关于楼市调控的政策绝不会半途而废的。盛教授分析，从国家银监会、住建部、国资委三大部委及时、明确的集体表态，可以看出国家各个部门对楼市调控坚定不移的信心和决心。温总理在对下半年政府工作的报告中，依然把房地产“健康平稳发展”的要求放在重要的核心位置，并且国家也进一步加大了保障性住房、公租房的建设。在这样的大方针下，围绕着“国十条”精神做灵活的具体实施细则也是必需的，因为“国十条”的规定并未一刀切，而是给地方一些可以因地制宜地实施的余地，根据各地实际情况执行差异化的标准。那么，地方上的各家银行，按照国务院精神提高首付、利率来严格执行第三套房贷便没有什么大问题，更不能与楼市调控政策松动、楼市解冻画上等号。