银监会:严格落实现有楼市调控政策
摘要:今天,银监会相关负责人再度重申,房地产调控政策没有任何变化。 联播头条,继续我们的楼市新观察,首先来关注三套房的消息,近期社会多家媒体都有“个别地区放松三套房贷”的报道,社会上也由此流传着所谓国家对于楼市的调控政策会松动的消息,昨天,银监会相关负责人在接受财经频道记者采访时就明确表示,银监会对于各商业银行贯彻落实国务院及住建部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化,要求各商业银行严格执行,不能动摇。今天,银监会相关负责人再度重申,房地产调控政策没有任何变化。来看报道。 中国银监会统计部副巡视员叶燕斐:“国家宏观调控的决心是很大的,我们重申政策不变有利于对投机性购房需求进行遏制,支持居民自住型购房需求。政策作用已经在显现,成交量下滑明显。” 据最新统计,6月份全国各地房屋成交量环比均出现下滑,有些城市降幅达40%或更高,一般城市也达到20%,而国家统计局日前公布的统计数据显示,全国房价16个月来首次出现负增长。银监会表示,目前看来,各商业银行积极落实国家宏观调控精神和监管部门的有关要求,迅速制定出台了房贷新规实施细则,总体执行情况良好。部分地区抽样调查显示,第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比显著下降,投机投资类住房需求正得到初步遏制。 中国银监会统计部副巡视员叶燕斐:“宏观调控力度不能放松,对投机性需求要坚决遏制,最终要的是落实好既定政策,银行贷款今后要更多地满足保障房建设需求,我们调控的最终目标是保证广大人民群众居有所居,自住型住房需求得到满足。” 此外,银监会还表示,将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度,及时严厉查处各类违法违规行为,确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。 专家:楼市调控应打组合拳 昨天,我们节目报道了上海、南京、杭州等地出现部分银行对第三套房贷“开闸”,在利率和首付比例上浮的条件下,贷款人已拥有两套住房仍可以获得第三套贷款的消息,而在北京地区,对于暂停第三套住房贷款的政策,却是在执行“一刀切”的严管政策,对于各地楼市里出现的这些差别情况,业内人士认为,楼市调控应打组合拳,地方政府应和国家相关部门配合,确保楼市宏观调控效果。 今年4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。其次,在商品住房价格过高,上涨过快,供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此外,地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。目前,仅北京市政府发布具体配套措施,要求商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款,同一购房家庭只能新购买一套商品住房。 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松:“楼市信贷调控应该是监管部门、商业银行、地产商等一揽子的调控,商业银行可以根据风险状况,自主决定贷款的成数、利率等,监管部门应该重点进行监管和风险提示。地方政府应出台相关政策,配合商业银行,推动宏观调控顺利进行。” 专家强调,从全球看,房地产泡沫是投机的结果,长期来看风险很大,在市场波动的情况下,投机性住房需求风险尤其大,商业银行应该审慎对待。同时,房地产宏观调控的主要目的就是支持住房自住需求,遏制投机需求,商业银行应认真履行社会责任和维护自身声誉,严格落实房市新政。此外,对于通知中“商品住房价格过高,上涨过快,供应紧张的地区”并没有具体的标准,建议相关主管部门尽快出台相应细则和配套措施,只有打组合拳,才能确保楼市调控顺利进行。 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松:“应尽快全全局角度,界定究竟哪些是房价上涨过快、价格过高地区,来帮助商业银行进行信贷有效投放,否则靠商业银行自身很难界定。” 对外经贸大学金融学院副院长丁志杰:“现在关键是如何把物业税和原有税制接轨,短期对稳定房市有积极作用,长远看能解决目前中国房地产税制的不合理。”
财经链接 消息误导地产股梦醒如初 主管部门重申着楼市调控的纪律,而市场上的房地产股,这几天来也是起起伏伏,很不稳定,市场上这几天关于房地产的消息也是特别的多,在这些消息的影响下,地产股的表现,很值得投资者玩味,来具体了解一下, 7月9号,社会上流传着个别地区的银行,在放松第三套房贷款的消息,很快,投资者臆想着这就是房地产调控政策可能松动的迹象,本周一开盘,地产股一路飙升,截至当日收盘,房地产板块整体涨幅高达3.23%,有4只地产个股涨停,16只个股涨幅超5%。 但在当天,银监会、住建部和国资委三部委同时表态:现有楼市调控政策没有任何变化,我们节目也专访了银监会的相关负责人,楼市的宏观调控政策没有松动。 在消息的澄清之后,头一天地产股还鸡犬升天,第二天就被打回原形,周二开盘,地产股是纷纷跳空低开,大幅下跌,整个板块当日跌幅达了3.28%,135家地产类上市公司中,上涨的只有13家,不到所有地产公司数量的一成。而今天,地产板块走出了宽幅震荡的走势,板块波幅超过了2%,最后以0.6%的微弱涨幅收盘,上涨的家数达到101家,但涨幅都十分有限。 各方观点:持续观望地产银行低估成共识 看完了房地产股这两天的走势,投资者的确是出手得有些着急,房地产行业和银行是高度关联的,对于这两个行业下一步的走势,业内专家对此是观点不一,我们整理了部分专业机构和分析人士的观点,来听听他们的意见。 长江证券(11.03,0.20,1.85%)的数据显示,上半年全国房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%。今年以来的新开工面积一直居高不下,这一方面是地产商补库存的需要,另一方面也部分反映了政府打击囤地促开工的效果。长江证券认为,如果下半年调控政策不放松,房屋成交量将不会有大幅度的提高,这样下半年的新开工也会受到影响,但他们不认为会下降至去年的水平,纵观这个的言论,长江证券维持了看法谨慎的观点。 而西南证券(11.91,0.08,0.68%)对房地产的观点则很明确,他们认为,流动资金有紧张的迹象,调控效果进一步显现,房价下调可能四季度后才可能显现。从目前调控政策对企业经营的传导途径来看,地产行业投资增速的下降先行于商品房价格的下降。而预计三季度末,地产行业投资增速将出现全面下降。 由于房地产业与银行同气连枝,而银行的景气度与货币政策走向紧密相关,兴业银行(25.30,0.52,2.10%)首席经济学家鲁政委认为,一些企业已经出现了信贷需求萎缩,企业未来发展能力可能有所衰退。他认为,在目前经济增速明显下降的情况下,货币政策应当具有前瞻性,为遏制经济下滑势头,下半年信贷投放节奏应当有所调整。果真如此,银行类上市公司将有更宽松的环境。 东方证券预测说,2010年,银行中期业绩同比增速平均在32%。申银万国则认为,大型银行净利润同比增速有望达到20%以上;民生股行、华夏银行(11.64,-0.04,-0.34%)等银行中期净利润增速能够超过50%;其它股份制银行和城商行能够达到30%-50%。 |
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