苏州高铁拉动城际发展 轻轨触动内部购买力

高铁来了！不难想象，在长三角一体化的背景之下，苏州楼市被寄予了更多的期望，对于老百姓来说似乎也有了更多的安居选择，也使得从外围引发苏州楼市的新一轮投资热潮成为可能。苏州城市的辐射范围将进一步扩大，苏州片区楼盘的价值将随着高铁建设而得到重估。来自南京、上海、杭州等地的投资客更会将目光对准苏州的房地产市场。反应迅速的苏州房产商，正酝酿邀请业主体验沪宁高铁。

先下手的购房者更是觉得买对了房

“7月开始，30来分钟到上海，15分钟通达高新区，湖东环境、交通及生活配套都已完成。我非常看好这里。”近来出手购买雅戈尔未来城的张先生认为，园区湖东cbd定位高、环境好，搭上高铁后，更将跃升为长三角最具魅力的城市板块，近至上海远至北京的消费者将纷沓而来，楼市价值将被重新认识和定位。【沪宁高铁列车时刻表公布 最小间隔5分钟一班】

“苏州最大的圆融时代广场开了，世界上最大的天幕亮了，最美的摩天轮转了，星湾学校也招生了，还有轻轨也动了……”住在万科玲珑湾的马女士，“以前都是纸上的规划现在都一步步地走进了我们老百姓真实的生活。当时选择金鸡湖真是选对了。”

沪宁高铁在苏州设立了新区、城区、园区、阳澄湖、昆山南、花桥等6个站点，因高铁而受益的楼盘不仅是铁路沿线和站点周边，带动的是一个城市的整体规划的提升，同时也是楼市的发展新契机。据苏州365地产家居网分析，对于苏州楼市而言，内部购买力的外渗影响要明显小于外来购买力的渗入。城市融入的进度加快，带来的是财富、人才、产业以及人居资源的有效整合，苏州房地产的投资潜力吸引力无疑加大。从目前的房价分布来看，长三角城市中，苏州的升值空间略大。置业苏州，早前就已经成为沪杭的尚佳选择，未来这部分人群更易受高铁的召唤。

去年，苏州中海地产就策划联手多家房产商，包一列高铁列车，邀请想在苏州买房的投资者来苏州看看园区的湖景和楼盘。虽然这个策划目前还没有正式推出，但记者获悉，为使业主充分认知高铁，雅戈尔拟征召业主，第一时间体验高铁飞一般的速度。见证了园区环金鸡湖cbd由“郊外”变成“最适宜居住城区”的升级。

同城效应加速凸显异地投资热还需考验

“我来自上海，从个人亲身体验来讲，沪宁高铁的通车对拉动苏州异地置业需求方面意义重大。”苏州协信圆融房地产开发有限公司营销总监王辉认为，随着高铁通车，苏州将摆脱后花园概念，特别是园区，将实现与上海的完全同城化。“即使与上海城郊相比，苏州的房价依然具备绝对优势，加之园区的国际规划、生态特色等，都将成为吸引周边城市中高端客群的主要优势。”【解读沪宁高铁苏州段6站乘车攻略 如何进站出站】

对于苏州楼市而言，近年来无疑也在充当着多面性的角色定位，首当其冲，自然是城市内部购买力的消化；其次，也成为周边城市，尤其是上海、杭州等一线城市的购买力后花园。“同城化效应”影响下，苏州楼市的各板块对外衔接的时间距离被拉近，这其中，部分交通发展更为迅速的板块，成为目前周边城市的投资客看好的优质对象。在长三角交通大提速的形势之下，苏州楼市的投资潜力还会更大。

那么，高铁的开通是否就能迅速拉动一波投资潮呢？在高铁开通当天，上海人陈先生直言，自己早前看好苏州的房子打算投资，但主要还是受到政策的影响，此次高铁的开通对自己触动不大，真正的投资客看的是发展空间，而对于普通投资客来说直接关系的还有票价因素，对于长期奔波的工薪一族来说，这是一笔不小的开支。

园区唯亭一楼盘的负责人透露，早前预期的高铁效应未能在项目销售上起到明显作用。对于普通楼盘来说，城市钟摆族更看重的是性价比，如果每月的交通费用支出超额那么将直接影响购买心态。

对于高铁，各方的声音各异。这让人们看到交通对楼市有刺激效应的同时，也必须正视诸多客观因素对于影响力的制约。业内认为：应该理性看待楼市的“高铁契机”。

高铁拉动城际发展 轻轨触动内部购买力

随着城市内部交通的日益改善，尤其是轻轨线的陆续开建，让苏州市民购房的选择面更广了，不仅不局限在本区内，还可拓展在本市内。如果说轻轨拉动的是城市内部的购买力，那么高铁能够提升的是城市之间。

上海轨道交通11号线将向昆山花桥延伸，由上海安亭站向西延伸5.76公里至昆山花桥共设置3个站点，预计2012年建成通车。作为距离上海最近的卫星城市，昆山与上海的关系伴随着轨道交通11号线的实现，其一体化的趋势也越来越明显。昆山正逐步成为上海客户异地置业的首选。从苏州大市而言，如果轨道交通的不断对接，相较于外来房地产购买力的渗入，苏州的房地产购买力则可以渗透到县市一级，这些地域的房价目前相对于苏州市区范畴，投资空间及居住的价值也是实际存在的。轻轨的建设，无疑将加速这种趋势。这对提升当地楼盘品质、规范楼市秩序不无裨益。同时，老百姓也能切身感受到自己购房的选择越来越多。【当昆山别墅遇到城际轻轨 成就城市让生活更美好】

随着高铁网络的不断发达，将吸纳更多外围人群加入到高铁经济圈内来，成为楼市发展的新增力量。