太仓港区的发展及房价

2018-07-09 13:29 浏览人数:903次 来源:博主狩坊

太仓港区位于太仓市境内东部,陆域规划控制面积约261.8平方公里,沿长江入海口38.8公里的黄金深水岸线呈带状分布,是国家一类口岸、上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外贸大港--太仓港的直接经济腹地。

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太仓港区的发展历程:

太仓港,古称刘家港,始兴于隋唐时期。元朝,政府实施漕粮北运,在刘家港沿线建大型码头泊位,建立海运仓储和海事机构,自此长江中下游地区、浙江温台等沿海地区、以及日本、琉球、高丽、安南等国的商船都集结于刘家港,刘家港成为“六国码头”、“天下第一码头”。明朝,刘家港作为郑和七下西洋起锚地,发展达到鼎盛,成为当时世界上重要的枢纽港。

改革开放以来,苏南经济特别是外向型经济的快速发展,对港口的开发建设提出了迫切的要求,也为港口开发建设提供了有利的货源保障。

1993年11月,江苏省政府批准成立太仓港港口开发区,并列为省级开发区。

1996年11月,太仓港被批准为国家一类口岸正式对外国籍船舶开放。

截止2017年全港拥有各类码头泊位90个,其中万吨级以上泊位36个,集装箱泊位10个,设计通过能力1.48亿吨、435万标箱。2017年太仓港新辟和加密集装箱航线8条,全港航线总数增加至191条。全年完成集装箱吞吐量451万标箱、货物吞吐量2.5亿吨,同比分别增长10.5%、7.8%。

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太仓港区的区位优势:

太仓港地处长江经济带与沿海经济带的“t”型交汇处,具有通江达海的区位优势,距离腹地近,陆路至上海市区仅约60公里,至苏州市区约80公里,至苏州工业园区约60公里,环沪房姿势看狩坊的博客讨论至无锡市区约90公里,至南通市区约100公里,至南京市区约250公里,至上海虹桥机场、上海浦东机场和苏南硕放机场分别约为60公里、96公里和86公里,港口与上述城市和机场之间全部有高速公路连接。水路与长江沿岸20多个港口连接。

太仓港区的经济发展:

依托港口,港区全年新引进新兴产业项目39只,总投资约150亿元;物贸主营收入突破300亿元,同比增长40%;服务业增加值同比增长10%,外贸进出口总额同比增长37%。来太仓港走货的苏州外贸企业达1743家,比2016年增加208家。

在已完成开发建设的20平方公里土地上,累计完成固定资产投入超过600亿元,每平方公里创税超亿元,工业产出占太仓全市的30%,财政收入约占全市的20%。先后获得"长三角最具投资价值开发区"、"中国石油和化学工业最具投资价值园区"、"江苏省劳动关系和谐工业园区"等荣誉称号。

全区共引进各类内外资项目630多家,总投资约1100多亿元人民币,其中外资项目近236家,注册外资56.5亿美元。环沪房姿势看狩坊的博客讨论随着埃克森美孚公司、bp公司、海德鲁公司、艺康公司、宝洁公司等9家世界500强企业,以及中国石油、中化集团、中远集团、中集集团、华能集团、武钢集团、五矿集团、邯钢集团等22家"中字头"、"国字号"企业的相继进驻,形成了石油化工、电力能源、造纸、装备制造和现代物流五大主导产业,建成了六大特色产业基地。

截至目前,全区共引进各类项目超2000家,总投资超500亿元,其中仅德资企业就超过150家,成为中国德资企业最密集地区。区内总投资额超千万美元的企业有100多家,形成了以德国为主的欧美企业群、以日本为主的日韩工业群和以港台为主的国内规模企业群等三大企业集群。

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沪通高铁落实中,更多人安家太仓

上海2020年至2040年城市总体规划中,明确严格控制城市建设用地规模和人口规模,加之高房价及限购政策2年变5年,更多地刚需从上海流出,到上海周边城市安家置业。作为最靠近上海的三个城市之一环沪房姿势看狩坊的博客讨论太仓的优势很明显,对比嘉善,太仓和昆山在经济发展和到上海中心城区距离上远远优于嘉善(昆山太仓最近处只上海市区40公里左右,嘉善起码70多公里)。但是对比嘉善,太仓一直有一个短板,那就是高铁,沪通高铁的修建将极大地加强太仓和上海的联系。 再和昆山对比,当然,昆山的经济和交通方面更强,但是太仓版块的价格略低于昆山,特别是太仓港区(均价10000-14000)这样也能吸进不少刚需置业太仓。 纵观上海周边城市,你就可以知道这个价格真的很诱惑! (不要说很荒,大家都知道,不荒也不是这个价格了,我们现在看的是到上海失去的距离和通勤方式及时间)

在让我们关注一下近2年太仓的土拍状况:

2016年: 恭喜碧桂园以17615万元/的价格竞得wg2016-15-1号地块,楼面价2673.9元/㎡,溢价率高达55%

2017年: 港区wg2017-1-1港区支二路南、和平路西c-04地块于,由中南地产以30489万元总价,楼面价3871元,溢价率53%摘得此次地块。打破了港区区楼面价记录!

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wg2017-1-2港区光华路南、和平路西c-01地块经过一次报价最终由北京远乾置业有限公司(远洋地产)以32937万元竞得,楼面价3877元/平方米,溢价率53.16%!

 


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