划重点 数据告诉你环上海都市圈机会在何方

2017-01-18 09:35 浏览人数:975次 来源:太仓房产网

2017刚开年,权威机构相继发布2016的楼市年度盘点。在密密麻麻的数字中,找到属于自己的机会,如何布局未来成了每个人关心的话题。

 上海更高的涨幅出现在周边   

2016年是成交的大年,涨幅较大的城市中领涨的区域均在外围,如北京、上海、郑州、武汉、广州等,均是外围涨幅快过中心城区。2016年全年,上海房价涨了22%,而外郊环房价的涨幅高达52%。

一个环上海都市圈正冉冉升起。上海市政府通过了2040年的城市总体规划,建设上海大都市圈,未来整个上海周边,将迎来一轮规划红利期,这一块将成为未来五年内长三角投资价值最大的区域。

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严控下资源外溢,上海机会向北

上海2040规划提出,未来24年内人口仅增加85万;同时,建设用地指标,在国家规定的范围内做负增长。严控人口与收紧土地供应的意向十分明显。2016年12月末的消化周期显示,上海的库存去化周期只有1个月。换句话说,上海的市场几乎已经没有供应量了。

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严控之下城市外拓成为不二之选,然而都市圈上的机会并不均等,罗泾土拍开年的精彩亮相,把关注度聚焦于上海北。罗泾地块在101轮竞价之后,以23.6亿元的高价拍出,溢价率约57%。与中心的距离决定了关注度,上海的北轴相对其他区域较短,从人民广场出发向北40公里已至太仓浏河,而同样的距离向西南和东南方向走,还未走出上海城区。

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 浏河坐享房价剪刀差红利    

控人控地的大规划以外,与周边城市房价剪刀差的长期存在,导致上海市人口溢出具有长期稳定性。罗泾地块起拍楼板价约1.5万元/㎡,业内预估未来售价高达4万/㎡。招商·碧桂园依云四季位于浏河距罗泾仅几公里,售价尚不及罗泾起拍价,成为上海北区域的重点关注楼盘。

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浏河与上海的联系越来越紧密,上海九院太仓分院落户浏河滨江新城,与上海九院签署托管协议,技术专家陆续驻进医院,上海客户能使用上海医保卡就医。未来环上海周边将出现更高层级的规划确认,一旦社保联通、纳税通用,周边城市的限购将会不攻自破。


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