罗泾土拍聚焦上海北,这里比你想得更近

2017-01-12 10:00 浏览人数:885次 来源:太仓房产网

上海开年首幅纯宅地已尘埃落定,罗泾地块吸引了9家重量级开发商101次争夺。最终世茂以总价23.6亿、溢价约57%、楼板价超2.3万/㎡结束了这场激烈的夺地大战。

这幅宝山郊环外的住宅地块,为何受到这么高的关注呢?

一季度土拍宅地

罗泾地块以距离胜出

 “你与中心的距离决定了你的价值”。纵观2017年一季度十几幅待拍宅地(或含宅地)中,大多均集中在松江、枫泾、临港等更加偏远的地区。

在一季度的土拍中,罗泾距人民广场的距离可以排第二,而直线距离最近的长兴镇地块由于隔了长江,不仅到城市中心的便利性减弱,实际行车距离甚至比罗泾更远。开发商对罗泾地块寸土必争自是情理之中。

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土拍火了罗泾

上海北区域关注度提升

事实上,土拍的火爆刷新了人们对上海北区域的心理认知——上海的北轴并没有想象中那么远。同样的距离,驱车向北已经出上海到了太仓的浏河,向东南不过刚到浦东的上海野生动物园。

基于距离上的先天优势,太仓尤其是浏河必然在环上海城市圈上享有优先发展地位,其价值也必然随着重新认知而不断提升。

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价格差悬殊

浏河成购房热点地段

在上海土地稀缺的背景下,加大了上海与周边区域的价差。在上海严控人口、严格压制购房需求的背景下,紧邻上海的区域成为上海购房需求外溢的直接受益者。

罗泾地块最终以超2.3万/㎡的价格拍出,在土拍之前,罗泾附近房价早已高达约3万元/㎡。相比之下,招商·碧桂园依云四季位于浏河,距罗泾的直线距离约5公里,房价却远不及罗泾地块的起拍价。一批远见者早在土拍重塑区域价值之前,开始着手上海北区域布局。去年12月11日,依云四季首次开盘即受热捧,366套房源瞬间售罄。

罗泾土拍聚焦上海北,这里比你想得更近

占位上海北,依云四季的关注度不断提升,集生态、配套、区域等资源优势为一身,成为上海以北区域的宜居大城。


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