新年纯宅地第一拍 罗泾拍出23.6亿高价

2017-01-06 10:18 浏览人数:1141次 来源:太仓房产网

2017年新年纯宅地首拍花落宝山。1月5日,宝山罗泾一块纯住宅地以23.6亿拍出,溢价率高达57.33%,可售商品住宅楼板价23469元/㎡!

新年纯宅地第一拍 罗泾拍出23.6亿高价

开年首拍火了上海北,罗泾地块楼板价超2.3万元
 
2017年刚开年,北上海板块开始发力。上海2017开年第一拍花落宝山。罗店和罗泾土拍姐妹花相继登场。罗泾地块是一幅纯住宅用地,在上海住宅用地紧缺的背景下,每一块住宅用地的推出都会引起市场的重点关注。
 
罗泾地块吸引了9家实力派开发商参与,经过101轮热力角逐,最终shi23.6亿元的高价力压群雄,将罗泾地块收入囊中。
 
新年纯宅地第一拍 罗泾拍出23.6亿高价

主打刚需,中小户型占60%以上
 
罗泾镇区bsp0-1701单元18-02地块位于罗泾镇的中心位置,土地总面积约62847.7㎡,容积率1.6。值得关注的是,中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积的60%,同时约5%面积为保障房与约15%面积须自持。
 
在这些限制性条件之下,一幅建面约10万方的纯住宅用地的大致轮廓浮现——主打刚需+刚需型改善。
 
罗泾地处上海,对浏河房价拉动能量更强
 
一次土拍能量巨大。土拍前夕罗泾附近二手房单价闻风而动,迅速涨至约3万元。此次土拍的受益者远不止上海地界,罗泾地处沪太交界,到太仓不足3公里,太仓尤其是浏河区域将一线受益于罗泾土拍。
 
罗泾土拍进一步加剧了沪太两地房价差。罗泾地块起拍单价近1.5万/㎡,最终成交单价高达23469元/㎡。仅仅约5公里外,招商·碧桂园依云四季上月开盘价远远不及罗泾地块的起拍价。预计未来罗泾地块对浏河房价的拉动作用甚至高于上海。
 
新年纯宅地第一拍 罗泾拍出23.6亿高价
 
未来已现,抢驻梦想之城尽享土拍红利
 
在罗泾地块开拍之前,不少购房者已远见土拍带来的浏河机遇。依云四季2016年12月11日首次开盘,购房者们纷纷前来抢购梦想之城的前排入场券,依云四季创下不足2小时火爆售罄的佳绩。
 
新年纯宅地第一拍 罗泾拍出23.6亿高价
 
除了价格上的巨大优势,依云四季各方面均更胜一筹。罗泾地块处于工业园区之间,依云四季则占位于省级规制的长江口旅游度假区,紧邻江滩湿地公园,周边幼儿园、学校、医院、约7.2万㎡商业等配套一应俱全。依云四季约20万方公园城邦,约2倍于罗泾地块的大城规制,社区内外花园环抱,生态环境优越。2017年即将推出建面约82-115㎡匠造新品,户型尺度更开阔,满足更多优质的居住梦想。
 
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