限购“有时” 后会无期?——太仓限购之路

2016-10-13 14:04 浏览人数:1110次 来源:太房热线

导语

这个国庆节,相信很多人看新闻,看得最多的不是哪儿哪儿又堵了,而是哪儿哪儿又限购了。

“金九银十”交界,热点城市疾风骤雨般抛出调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。

相较于812日苏州发布的限购政策,“10.3”限购令可谓快准狠,其速度之快、力度之大、涉及面之广使众多购房者(尤其是投资客)、开发商以及中介陷入“不能买与不能卖”的尴尬境地。

自苏州限购新政出台后,目前太仓政府尚未公布太仓地区的限购细则,而商品房网签系统也已暂停签约,尚未确定重启时间。

面对突如其来的限购,开发商、购房者、中介有何反应?此次限购对于太仓楼市又有何影响?

新政一览

限购“有时” 后会无期?——太仓限购之路

政府

太仓地区的限购限贷细则尚未公布,太房热线将持续关注,为各位带来最新资讯

开发商

104日,太仓限购执行,对于新房来说,影响最大的要数体量大的楼盘、高端楼盘及面向外地客户的楼盘,其中某高端楼盘在太仓执行限购后流失了近90%的准客户。

楼盘体量大:需要全盘统筹,调整楼盘价格。

高端楼盘:购买高端盘的客户多数已拥有1-2套房,限购后首付比例提升,加上高端盘价格较高,是否购买需要考量,而有的客户已拥有3套及以上住宅,失去购买资格。

面向外地客户的楼盘:外地投资客被拒之门外,而客群定位为外地客户的楼盘又将何去何从?

银行及公积金部分

据了解,目前银行普遍按照限贷新政实行,即

首套首贷 3

无房但有贷款记录5

有一套房但无贷款记录5

有一套房贷款已还清5

有一套房且贷款为还清8

有二套房停贷

而公积金部分,小编致电12345,得知目前关于限购的公积金政策细则方面尚未出台,需等到太仓公布细则。

政策内规定:

首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变(家庭最高70万,个人最高45万)

第二次使用(第一次还清才可申请第二次):家庭最高50万,个人最高30

首付比例:至少是房价的5

额度计算方式:个人余额的6倍(原先是10倍)

中介

限购一出,有资格买房的人少了,购房首付门槛高了,此前热热闹闹的二手房市场已经给出反馈,降价、急售成为近日二手房市场的关键词,而购房者面对降价,则保持了观望的态度,甚少有人出手。


限购“有时” 后会无期?——太仓限购之路

限购“有时” 后会无期?——太仓限购之路

限购“有时” 后会无期?——太仓限购之路

限购“有时” 后会无期?——太仓限购之路

 

相比于其他热点城市对限购的轻车熟路,首次面对来自苏州市政府直接下达限购政策,太仓的限购之路究竟通向何方,未来几年房价又将如何发展,小编无法给出准确答案,但小编已整理北上广深以往的限购历史,希望能够从中找出限购后房价走势规律。


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