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太仓学区房稳中有升 浏河板块异军突起

www.csfcw.com 2015-06-22 点击:( 1729 ) 来源:太仓日报

 星雨华府销售总额2443万元、中南世纪城销售总额2357万元、滨江丽都销售总额1862万元……截至611日,本月的房地产销售排行榜上,这3个已持续热销多时的楼盘依然占据着前三名。而它们分别代表着目前我市楼市两大热门板块——学区房板块和浏河板块。

 

 

学区房价高仍受热捧

 

 

进一步的统计数据显示,星雨华府总预售面积40820.38平方米,截至今年5月已累计销售面积27414.59平方米,已售面积比为67.16%,共销售236套,已售套数比63.27%。中南世纪城总预售面积为86375平方米,截至今年5月已累计销售面积66040.82平方米,已售面积比为76.46%,共销售662套,已售套数比83.06%。滨江丽都总预售套数为898套,已销售683套,已售套数比为76.06%。值得注意的是,星雨华府于今年3月下旬开盘,而中南世纪城于去年10月开盘,其销售比都远高于一些更早上市的楼盘。

 

 

“在很多城市,学区房早已热得烫手,但太仓的学区房热却是最近半年才出现的现象!”市住建局工作人员分析认为,这主要是因为前几年的新房中,学区房很少,因此称不上板块,也没有引起太多的关注。去年10月,中南世纪城开盘,今年3月,星雨华府开盘,两个项目的总面积超过40万平方米,再加上岳阳尚品花苑、弇州府、书香苑等楼盘,不管是项目数量还是建筑体量,足以成为一个板块,有了学区房板块的概念,更能吸引人气。

 

 

目前我市这些学区房均价在1.1万元至1.3万元之间,比东部、南部差不多建设品质的新盘高出50%甚至更多,但仍然受到青睐。业内人士认为,其主要原因有两个,一是特有的“学区”概念,市民愿意多花钱,为子女甚至是孙子孙女创造好的教育条件,还有就是赶上了好时候,像中南世纪城开盘,正好赶上了去年10月“认房不认贷”新政出台,今年3月,各部委又连续出台了系列稳定楼市的政策,稳定成为楼市主基调,学区房自然而然成为稳中的大热点。

 

 

浏河板块脱颖而出

 

 

和学区房板块类似,浏河板块也是一个新出现的板块。市房地产开发管理中心工作人员告诉记者,以前我市的房地产市场中,并没有浏河板块这样的概念,虽然浏河毗邻上海,买房的上海人很多,但以前,上海人同样也到市区、港区甚至璜泾买房,各乡镇的房价差别不是太大,所以只有一个区别于城区的乡镇板块的概念。但现在浏河的房地产形势已经明显区别于其余乡镇,不仅销售较好,房价上升也较快,今年前5月,浏河的房价已突破每平方米8000元,而沙溪、璜泾、双凤等乡镇的房价上升速度相对缓慢。

 

 

在浏河各楼盘中,除了去年开盘的滨江丽都已售套数比达到76.06%外,前几年开盘的上海假日花苑、博海尚城、瑞安御景苑等,有的已经全部售完,有的只剩一些尾盘,即使总量高达4000套的上海假日花苑,目前只剩60多套。市住建局工作人员认为,浏河板块的异军突起,除了在乡镇中离上海最近外,另一个原因是长江口旅游度假区的建设,很多楼盘的广告都把这作为一个卖点。

 

 

业内人士表示,值得注意的是,这两个热点板块并不以低价为卖点,相反其价位都较高,学区房比普通房高出50%以上,浏河的房子比其余乡镇的房子也高出50%以上,这在一定程度也增强了行业的信心。 

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