苏城41盘共享2014年末盛宴

2014-11-27 19:35 浏览人数:865次 来源:365地产家居网
自进入2014年下半年以来,利好苏州房地产复苏政策相继出台,苏城楼市也在一波又一波的政策影响下,成交表现起伏跌宕。
 
11月21日央行宣布降息、24日公积金也随之做出降息调整,这一切对于楼市发展都有着积极促进的作用。因此,在即将到来的12月份,苏城共计41盘携5750套房源入市推新,相比往年同期开盘情况,可谓是一场年末的楼市盛宴。同时,这也延续了即“金九银十”包括11月份以来的推新热潮。
 
12月开盘推新热潮不减 政策利好房企推新积极
 
据数据中心显示,进入12月份,苏州楼市预计共有41盘推新入市,其中纯新盘占到15个,总推盘量约5750套房源。其中,吴中区推新力度十足,共计13盘,4盘为纯新盘,共推出约2837套;新区7盘推新,其中纯新盘有2个,共约推出1014套;姑苏区6盘推新,其中2个为纯新盘,共推出约785套;园区2盘推新,共推出约300套;相城7盘推新,其中6个纯新盘,共1167套;吴江区6盘推新,其中纯新盘1个,共推出约800套。在全城共推出的41盘中,有30盘为普通住宅项目,8盘是酒店式公寓、写字楼和商铺,另有3盘推出别墅产品。
 
通过此前的房贷新政和公积金新政一系列货币政策的调整,虽然一度成为楼市热议的话题,但并未提起苏城广大购房者足够的兴趣,去化成交表现仍没有达到预期的效果。一方面是因为连续的政策利好,令购房者认为接下来还会出台更有力度的惠民新政,从而令持币待购的购房者继续作壁上观。另一方面以当前苏州全市房源高企的库存来看,维稳趋势之下去化量环比增幅不大,对于整个苏州房地产市场的影响也是收效甚微。
 
不过前几日,针对房贷市场的货币政策迎来了历史性的转机,有央行宣布降息,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,如此一来,相当于央行直接为所有的购房者申请房贷打了9.4折,对于正在艰苦供房的房奴们每个月的贷款可以少还几百元。而公积金方面也是不甘示弱,在央行降息三天之后,另一则利好楼市的政策破茧而出,日前从苏州公积金管理中心获悉,目前已正式下调住房公积金存贷款利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。因而,本次信贷政策的调整,无疑会在年底掀起大批购房者看房、买房、关注楼市的热潮,而开发商自然更是关注到了政策利好之下,必将能够在年末收官之际斩获佳绩,从而在12月仍能看到足以媲美传统销售旺季一般的开盘推新量。
 
需求供应配比合理 吴中推新占据半壁江山
 
从12月份预计开盘量来看,无疑吴中区以压倒性优势领跑苏城,在总共5750套入市的房源中,仅吴中区就以2837套入市房源占据了半壁江山。新区、相城可谓并驾齐驱并列第二,姑苏、吴江仅一盘只差屈居第三,而园区向来以地块稀缺,可开发利用的地块不多,在12月份仅有两家项目有推新计划,根据园区此前在政策利好之下,成交环比数据涨幅一度领先苏城,因而年终销售业绩相较宽松,所以在年底推新这方面市场表现乏力。
 
根据九月、十月、十一月成交情况来看,借助政策利好的这股劲风,向来以购房实惠、性价比高的吴中区似乎受到较大的影响,成交环比数据一路下跌。而苏城其他各区却呈现不同程度的涨幅。不少业内人士作出分析,在政策利好整个苏州市场之时,开发商坚持以价换量,购房者需求难免发生偏移,购买导向也更倾向于区位,商业优势更加明显的区域,因而从吴中区剥离的部分市场需求。而在年尾最后一个月,吴中区以全市近半的推新量入市,将以此抢占年终市场,重新拉回市场占有率。
 
对应此前数据统计,苏州市刚需、改善市场的需求几近持平,在利好政策不断在市场“发酵”过程中,改善房源大有逆袭刚需市场的势头。而在12月开盘推新项目中,房源供应也是高度契合了当前市场的需求配比。以吴中区颐和湾花园作为首次开盘项目,推出的户型面积在120-200平米的精装修房源,为改善市场释放需求。而同为吴中区的万业湖墅金典,则推出82、107平米户型,为刚需性购房者。向澳海胥江湾在12月将推出的100多套洋房产品中,则包含了78、88、104、110、122㎡面积段的户型,来满足购房者市场中的刚需、刚改需求,而目前的优惠政策是预约一万抵三万,另外还有日进200元的优惠。位于园区的优公馆同样也是将推出89㎡、91㎡、92㎡、120㎡、125㎡面积段不等的户型来满足市场上的各类需求。
 

从苏州楼市12月的入市量来看,苏城开发商们对当前楼市在年底的表现还是信心满满,年末注定又是一场房企捞金的房地产盛宴。相关业内人士也为年终楼市收尾展开了积极的预判,在12月前又迎来了央行降息,公积金存贷利率的调整,信贷政策的放松加上之前的利好政策,持币待购的购房者们观望情绪依然大大瓦解,借助当前市场以价换量的主基调,年末苏城房地产市场定将不会平凡。 


太仓房产网为您提供太仓房产资讯太仓二手房太仓租房信息!了解更多太仓楼盘信息请访问tcfcw.com

tcfcw.com 太仓房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。