租房客摇身一变成“二房东”

2014-11-21 18:41 浏览人数:924次 来源:姑苏晚报
本报讯(首席记者 朱雪芬)去催房租,进门却发现自己的房子里住着一个陌生人,这让房东沈先生大跌眼镜。拉着房子里的陌生人问了半天才明白,原来的房客竟当起了“二房东”,不仅私自将房子租给了别人,还带着租房款消失了。日前,沈先生说起自己的遭遇,一筹莫展,他不知道遇到这种情况该怎么办?
 
三年前,沈先生在招商小石城买了一套房子,准备给孩子结婚用。由于房子暂时闲置,他便通过小区物业,将房子租给了物业公司一位姓蔡的保安队长。“租房合同是通过物业公司签订的,一年一签,房租按季度支付。”沈先生说,头两年,房客都能按时支付租金,他很放心。
 
今年4月,租房合同到期,双方相约签订新的合同。但是,房客蔡先生提出,由于自己已经从物业公司离职,现在的工作比较忙,没时间去物业公司签订合同,希望重新约一个地方。之后,双方在约定的地方,手写了一份新的租房合同,房租改为半年一付。“我在租房合同中写明,除租期和付款方式外,其余条款参照原有合同。”沈先生还特别向蔡先生申明,如转租需征得房东同意。
 
今年10月,交房租的日子到了,房客蔡先生却没了踪影,电话总是没人接。几次三番联系不上,沈先生亲自跑了一趟,打算去房子里等他。没想到,房子里竟住着一个陌生租客。对方称,房子是通过一家中介公司,从蔡先生手上租来的,而且已经支付了半年房租。同时,该租客还出示了租房合同。此时,沈先生才意识到,原来的房客当起了“二房东”,在他不知情的情况下,私自将房子转租给了现在的租客。
 
气愤之下,沈先生找到了为蔡先生出租房屋的中介公司。对方坚称,当时看到了房产证,自己没有责任。“房产证一直在我身上,他们怎么可能看到?”沈先生质疑,中介公司没有尽到应有的监督义务。
 
如今,沈先生发愁的是,原房客联系不上,房子又被现租客占着,自己该怎么维权?
 
对此,江苏正盛律师事务所丁奕律师表示,“二房东”在没有征得房屋所有权人同意的情况下,将房子转租给他人,这份租房合同属于无效合同,不具有法律效力。如果沈先生同意将房子租给现房客,双方可以重新签订一份租房合同。不过,由于房东沈先生与原房客蔡先生的租房合同还未到期,沈先生需要先通过诉讼途径,解除原有的租房合同。由于原房客拖欠租金,还私自转租房子,存在重大违约事实,满足解除合同的条件。
 
对于现房客的损失,丁奕律师表示,可以追究“二房东”和中介公司的责任。因为中介公司没有尽到应有的义务,查清房子来源,由此造成的损失,租客可以要求赔偿。
 
 

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