“双限”解除 苏州楼市明显回暖

2014-11-19 19:13 浏览人数:898次 来源:凤凰日报
 开盘劲销几亿,貌似苏州楼市已经好久没接到这样的捷报了,然而,就在上个周末,一连三个盘,纷纷以数小时买出几个亿的成绩给苏州楼市添了一把火。
 
龙湖时代天街继上半年首开狂销9亿后,10月18日二期再度上演抢房大战,800人到场,1小时狂销200套!!如此惊人的速度,成功打响双限解除后的苏城第一炮。
 
那边深圳的华润城在双限解除后,几小时售罄,撼动楼市,这边位于苏州湾的华润凯旋门,作为华润置地进军吴江的第一个项目,地铁上盖自带高端商业——万象汇,外加前期开发商打出6字头的惊天价格,吊足了购房者胃口。17日晚,华润凯旋门盛大开盘,千组客户到场抢房,开盘当天推出400套,1小时劲销5亿,华润凯旋门首度开盘创下惊人佳绩,撼动楼市市场。
 
天地源七里香都ⅱ期香境洋房于10月18日火爆开盘,由于园区湖东一向稀缺洋房,本次七里香都开盘推出约100套左右洋房产品,开盘轻松过亿,到场客户大排长龙,一小时便抢购一空,天地源七里香都再次引爆楼市。
 
自双限解除以来,苏州楼市快速回暖,各大开发商也加快了推盘营销脚步,上周末,龙湖时代天街等3盘开盘、颐和湾花园等4个项目公开了样板间……17个项目集体出动,大展拳脚,为本年度苏州楼市添上浓墨重彩的一笔。
 
限购解禁,意味着改善型客户的顾虑一扫而空,本来可能要变着法子买房,现在自由了;限贷解禁,在房贷还清的情况下,二套房享受30%首付,意味着,原来可能要一下子付掉100多万,现在只要先付50万,这相当于给每个具有改善型购房需求的家庭,提供了价值数万元到十几万元不等的购房兑换券,这个政策放到北上广等一线城市,其价值更加凸显。所以近期深圳、上海、浙江等城市的楼市迅速回暖。
 
近年来,苏州住宅市场一直由刚需占据主导。而2014年,注定其"特殊",上半年苏州高端市场异军突起,出现了量价齐升的局面,其中尤其以高端别墅和性价比突出的经济适用型别墅表现最为突出。今年7月以来,大户型房源确有"反客为主"之态势。限购解禁后,苏州楼市90㎡以下住宅成交占比呈现递减趋势。7月至8月,90-144㎡的中大户型在全市住宅成交中的比例不断上升,改善型面积成交大幅提升。

可以说,在改善型购房需求长期被压抑的大背景下,此举不但能有效释放改善型购房者的市场需求,还能促进房地产市场的健康发展。据悉,改善型购房者拥有现实购买力,是完成住建部下半年"千方百计去库存化"目标的中坚力量。高房价抬高了购房门槛,一部分典型的刚需已力不从心,还有一部分被保障房、政策房吸纳分流。加上投资投机性购房需求被抑制,现阶段房地产市场的有效需求,主要掌握在改善型购房者手里。落地苏州,近日大卖的项目,很多也是改善型楼盘,如实印证了这一事实。 


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