国五条恐误伤改善型需求 中介担忧再现关店潮

2013-03-04 13:30 浏览人数:1779次 来源:东方早报

3月1日,国务院出台“国五条”细则,其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税,力度之大令市场始料不及。

在新的楼市调控政策公布后,专家和业内人士认为新政策将会给二手房中介市场带来很大“杀伤力”。全国政协委员、财政部财科所所长贾康(微博)昨日表示,这一新政可能会误伤改善型需求。

新华社昨日发文《懒政还是妙方?》,称代表委员批评“公共管理靠收费”现象。报道援引一份调查显示,18万网民中,六成认为房价未来会被推涨。报道指出,尽管房价走势有待印证,但民众无疑又增顾虑:高额税是否会转嫁给购房者?二手房市遇冷会否助推一手房价格上涨?

业内人士预计,各地政府会在“两会”后,即3月底4月初出台各地的房地产调控细化政策。而据当地媒体报道,赴京参加全国两会的江苏省住建厅厅长周岚表示,该省落实执行“国五条”的细则已在研究制定中,最快今日(4日)公布。

中介行业进入“冰河期”

“这是有史以来对二手房市场打击最严厉的一次,一旦新政地方细则出台,将对二手房成交量打击巨大。”德佑地产区域总监张剑东昨日感慨,这对中介行业来说,意味着“冰河期”的到来,“会出现关店潮,尤其是那些在去年底今年初大幅增开门店的中介。”

汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,以一套100万元买进,200万元卖出的二手房为例,若按新政,除去房贷利息、装修、营业税等相关费用后,需要缴纳的个税也在12万-15万元。而对大多数二手房源来说,新政实施后增加的税收成本,要占到总房价的5%~8%,这势必是一笔巨大的交易成本。

一位业内人士介绍,“二手房转让所得按20%计征个税”的表述,对于投资性的老房源冲击最为明显。

据他解释,按现行的规定,二手房如果是家庭惟一住房,自住满5年的,可以免征个税。而新购入的二手房,产生的价差不会很大,减掉房贷利息、装修、营业税等相关费用后,产生的“转让所得”已寥寥无几,产生不了多少个税。受冲击最大的,是那种“非自住的、购入时间又比较长的房源”。

上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍,2月份他曾代理过一套选择按“转让所得”缴纳个人所得税的案例,“房东刚买进没多久就不想住了。买进价390多万元,卖出价只加了十几万元。如果按总价的2%缴纳个人所得税,得交7万多元,而选择‘转让所得’缴税,则只要交2万元。”

张剑东说,此前也曾出现过买家自主选择按差价20%交个人所得税的情况,但往往是房东因资金出现问题,短期内出售,或是卖给亲戚朋友,这在二手房业务中占比很少,顶多5%左右。

不过也有中介称,眼下还不清楚,地方细则中是否会取消“自住满5年的家庭惟一住房”转让时免征个税的规定。


太仓房产网为您提供太仓房产资讯太仓二手房太仓租房信息!了解更多太仓楼盘信息请访问tcfcw.com

【上一页】   1     2    【下一页】
www.tcfcw.com 太仓房产网 二手房客服/业务:18913713756 (微信同号)  苏ICP备20005318号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。