一线城市房价调查:“3月暴涨论”支撑不足

2013-02-19 10:11 浏览人数:4666次 来源:每日经济新闻

  成交量将环比回升

  根据搜房网监控到的数据,春节假期期间(2月9日至15日),广州10区两市7天总成交量仅为82套,同时成交均价也回落到万元以内,此前两个月成交量连续破万套的纪录就此戛然而止。

  根据搜房网数据监控中心此前统计的数据,春节前一周,广州全市共派出8张住宅预售证,7个项目合计新增供应2420套。

  由此不难预测,由于春节期间成交不理想,这些货量将到节后才能得以消化。

  “春节假期是传统的淡季,受长假影响,这些数据并不能反映真实的市场情况。”经纬行研究中心总监朱欣苑对 《每日经济新闻》记者表示。

  她同时指出,相比2月份,3月份在成交量上的增幅将会十分明显。

  经纬行研究中心曾在一篇对2013年的展望报告中指出,从3月开始,发展商或逐步加快推货节奏。目前来看,由于买家惧涨心理的存在,若政策无加码的话,无论是刚需客户还是改善型客户,入市的积极性仍会比较高,且随着楼市的向好,部分投资型客户也有可能通过其他途径曲线进入楼市,客户构成有望得到进一步丰富。

  同时,与2012年相比,今年的成交量中有很大一部分是之前积累一年多的需求的集中释放,而明年更多的将是新增需求,再加上客户结构的扩大化,从这个角度看,成交量也会处于相对高位。

  房价无暴涨基础

  对于3月份房价将出现大幅反弹的说法,朱欣苑并不认同:“今年整个广州市场的供应相对来说是十分充足的,但由于市区价格相对较高的楼盘不会太多,所以市场将维持基本的稳定。”

  目前尚无机构披露3月份广州市场供应量的预测数据,由于全年供应量将保持在高位,开发商去库存的压力也并不小。

  据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全调研统计,预计2013年广州10区新推货量将近7.07万套,合计面积约792万平方米,加上截至2012年底的余货3.73万套,2013年10区合计货量将达10.8万套,合计面积约1209万平方米。若保持今年的消化速度,预计一年半左右才能消化完毕。

  该机构分析认为,进入2013年,多数发展商资金回笼理想,降价让利动力普遍不足,而个别功能板块和区域因有规划利好支撑,房价也将不断攀升,在此背景下,房价总体或将高位微涨,但大幅反弹的基础并不具备。究其原因在于,一方面,今年的新增供应量处于高位,只有合理的定价才能保证较快的消化率;另一方面,市场买家依然主要是对价格敏感的刚需客户,投资、投机型客户仍被政策明显打压。


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