一线城市房价调查:“3月暴涨论”支撑不足

2013-02-19 10:11 浏览人数:4665次 来源:每日经济新闻

  深圳:楼市库存处高位 业界预计房价平稳增长

  每经记者 胡廷鸿 发自深圳

  2013年初,深圳楼市延续去年火爆行情,继续呈现供销两旺的局面。

  1月,深圳楼市新房成交套数创下3年来的新高,成交面积达56.85万平方米,环比上升32.1%,同比上升188.8%;成交均价为19694元/平方米,环比上涨8.4%,同比上涨15.1%。

  但是,由于去年底新盘供应集中入市,深圳库存量仍在高位运行。2月上旬末,深圳新商品住房可售套数为31469套,可售面积为290.97万平方米,仍处于2010年4月份以来的高位,按照近两个月的去化速度,预计需要8至9个月时间消化存量。

  今年,深圳市将迎来新房供应高峰。对此,世联地产研究报告分析指出,目前市场整体供应量处于高位,开发商仍需以跑量为主。

  上述报告指出,截至2013年2月17日,深圳全市一手房可售面积为290.97万平方米,可售套数为31469套,为2010年以来的最高点。若按近8周深圳全市新房周平均939套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为34周。

  虽然1月深圳楼市成交放量使得新房库存量从300多万平方米下降至290万平方米左右,但受春节长假影响,2月新房成交量大幅减少。2月11日~2月17日,深圳一手住房市场共成交6套,但成交均价为20394元/平方米,环比上涨7.86%。

  但目前开发商加快周转速度,积极推货,新增供应量持续爆发。1月,深圳有11个项目入市,新增供应面积达34万平方米,其中光龙岗地区新增供应量就达30.84万平方米,预计2013年深圳新盘供应量将迎来高峰。

  目前,市场对后市房价普遍看涨。2012年四季度,世联购房者信心指数为57.0,较上季度提升0.4,表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度持续提高。

  多位深圳房地产界人士在展望2013年房价变化情况时,都表示房价不会暴涨,将表现为整体平稳。

  世联地产研究部分析员曹取分析认为,由于新盘项目去年底集中入市,深圳新房库存回升至高位。2013年,较受关注的龙华片区预计将有超过100万平方米的新盘入市,供应增加将使得房价走势表现平稳。

  上周,深圳新房成交均价从1月底的19694元/平方米增加至20394元/平方米,环比上涨7.86%。

 广州:

  3月成交量将回升房价难大幅反弹

  每经记者 徐学成 发自广州

  与去年12月以及今年1月连续两个月的“疯狂”相比,广州楼市度过了一个稍显冷清的春节。

  对于3月份的市场走势,相关研究机构认为,开发商推货的热情会高涨,同时刚需买家和改善型客户也会积极出手,导致成交量出现回升。但由于供应量依旧处于高位,而刚需买家仍旧占据了市场主流,如果定价过高,会影响开发商去化速度,从这个角度来看,房价并不存在大幅反弹的基础。


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