一线城市房价调查：“3月暴涨论”支撑不足

　　房价现向上波动迹象/

　　此前，上海已经出现了房价上调的迹象。

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉记者，中原地产曾调查该公司在上海的众多门店，发现目前二手房跳价现象出现的概率已经达到了五成。

　　上海21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，至少有八成区域的二手房出现向上波动，幅度大约在5%~10%。

　　与此同时，上海《地产品》杂志1月份对前期热销楼盘进行抽样调查，发现大部分都有上调售价的打算。

　　克而瑞的最新研究报告称，多个城市今年1月份交易量均创下了2008年以来的同期新高，而各地的新增供应却在缩水，其中北京供应量较2012年12月下滑74%，上海下滑幅度达到68%，另外深圳和广州也分别减少43%和56%。

　　国家统计局的统计数据显示，2012年全年，房屋新开工面积为177334万平方米，同比下降7.3%，降幅比1~11月份扩大0.1个百分点。其中，住宅新开工面积130695万平方米，同比下降11.2%。

　　据中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天介绍，部分地区的供求矛盾已经出现，不过这种供不应求仍然是局部性的，仍属可控范畴。他表示，目前热销的房源主要是120平方米以下的中小户型，120平方米以上的大户型产品销售依然非常困难。

　　薛建雄表示，目前整个上海市场的供求基本平衡，需求略大于供应，而且需求旺盛的是120平方米以下的小户型，120平方米以上的大户型依然滞销。由于刚性需求仍然是市场的主力，价格承受能力有限，因此开发商涨价没有市场基础。

　　在这样的背景下，虽然刚性需求释放有可能推动房价整体上涨，但价格上涨幅度将非常有限。

　　房企资金面仍不宽松/

　　宋会雍告诉记者，虽然市场成交回暖，但开发商要想上调售价还需要一个前提，就是整体资金链的宽松。但眼下，大部分企业资金面仍比较紧张。

　　克而瑞的研究报告显示，目前过得 “滋润”的主要是大型龙头企业，中小企业的资金警报尚未解除。根据报告，中小房企2012年三季度现金短期债务比达到0.95。

　　《每日经济新闻》记者向中原地产、克而瑞和21世纪不动产等多家机构咨询了解到，目前地产行业的开发贷和按揭贷款均较之前没有放松。在这样的背景下，中小地产商的资金情况并没有真正得到改善，部分房企尚没有涨价的底气。

　　薛建雄透露，截至目前，他接到的涨价咨询数量非常少。多数开发商还是要求先满足成交量，然后再考虑是否上调售价。

　　和薛建雄透露的情况相似，宋会雍也告诉记者，目前开发企业上调售价时依然显得犹豫不决，担心涨价会造成滞销。因此，多数地产公司目前只是取消或减少价格优惠，没有大幅上调报价。

　　此外，制约房企涨价还有一个重要因素，即房企担忧中央出台新的调控政策的可能性。

　　程啸天表示，如果上海的房价超过2009年的最高水平，那么更加严厉的调控措施恐接踵而至。他认为，如果没有政策出台，今年房价有可能会突破2009年的最高点，但是这个时间点也绝不会是今年3月份。