房姐房叔频发 住房信息联网刻不容缓

2013-02-07 09:14 浏览人数:683次 来源:中国广播网

据经济之声《天下公司》报道,名家专栏之《马光远点评经济》,中国社会科学院经济学博士马光远评说:房姐房叔事件频发,住房信息联网刻不容缓。

马光远:前一段时间神木县级一个银行的行长在北京有41套房,紧接着又出现了广东某市的公安局副局长拥有两个户口,同时有190多套房,这种超乎我们想象事件的背后折射的是什么呢?最大的问题就是中国房地产信息的巨大黑幕。对于市场化程度严重不足的房地产市场而言,无论是在市场管理、交易、土地制度、房价统计数据等一系列基本制度方面,都存在着严重的缺陷,并且出现了房姐、房叔种种乱象。

整个房地产市场最大的乱象事实上是信息的混乱而不对称,中国房地产市场信息的公开和透明程度到现在为止,仍然处在非常不充分的阶段,无论在房价的统计,住房的基本供应量、开工面积还是基本的销售数据,以及房地产信息的基本联网方面,大家都是一团黑雾,信息严重不对称,残缺不全,或者说存在着虚假的情况。

比如说本轮房地产调控,我们主要的武器是限购,通过限购抑制投资投机,但是在全国住房没有联网的情况下不仅仅限购本身根本没法执行,而且因为房姐、房叔们通过办理多个户口和身份等造假手段,使得一些城市的限购只是限制了一些遵纪守法的老百姓,对于有办法的人而言限购只是一纸老虎。

如果说政府垄断了土地供应,开发商垄断了房价的真实信息,那么老百姓对于房屋的供应、需求、土地的供应需求,房地产的交易等整个的信息一无所知的情况下,整个房地产市场事实上成了一个垄断信息的黑幕。民众只能在各种虚假的信息指挥下翩翩起舞。

98年房改以来中国统计部门从来没有进行过住房的基本普查,目前中国究竟有多少存量房,各个城市房子的供需缺口究竟有多大?拥有两套以上住房人的比例究竟有多少?这事实上是一个非常简单的问题,因为房屋本身作为一个不动产,各地的房管局都有详细的统计数据,就是这么一个非常简单的问题成了中国房地产的一个最大的信息之谜。

我们研究房地产这么多年了,感觉最不可思议的就是中国现在有多少房子到现在为止我们根本搞不清楚,在基本数据不公开的情况下我们只会看到房子永远短缺,房价肯定要上涨等等这么一些由于掩盖了真实的信息之后得出的结论,而支撑这个结论的就是数据的不公开。一切都是猜测,一切都是人为的炒作。目的只有一个就是维持中国的高房价,维持土地财政的现状。

2012年按照国务院的要求,全国40个重点城市的个人住房信息系统应该在2012年6月30日之前实现,住建部迟迟没有公开联网的情况。但是拥有几十套甚至上百套住房的房姐、房叔不断的涌现,刺激着整个社会的神经,挖掘着整个社会对于房地产调控和政府公信的信心。事实上每一轮房地产调控,中央一直三令五申要建立信息披露制度,这是找到了问题的症结,但是迄今为止连一个权威的房价统计指标都没有,这是中国房地产市场最薄弱的环节,没有基本数据的房地产调控本身可能就会变成一句空话。

我们一直呼吁通过立法的形式规定信息披露的透明度、准确性、公开性;我们也希望住建部能够加快住房信息联网的速度,尽快把中国房地产市场信息薄弱的环节补上。只有补上这个环节,并且我们在有可能的情况下对中国住房情况进行一次全面普查,开发商的信息、土地的信息、房子的信息、交易的信息让老百姓知道以后,我想不仅仅整个房地产调控的情况会有很大的改变,而且像房叔、房姐这样一些刺激大家神经的事件也会尽可能的减少。所以加快中国住房信息制度建设,加快城市之间住房信息的联网刻不容缓。


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