一线房企利润率下降 今年或将“降本增效”

　　房价或呈平稳态势

　　尽管大多数房企在2012年销售业绩都表现不俗，一些业界专家分析认为，2013年整体房价将呈现平稳增长或波动的态势。

　　2013年第一周，城镇化政策的利好使得北京，广州、深圳、重庆、成都等热点城市的一手住宅成交量相比去年同期都出现了大幅增长，创下了近年来的新高。

　　美联物业深圳区域董事总经理江少杰预计，2013年全国房价预计上升5%~10%，国内商品住宅成交将持续攀升。美联物业全国研究中心报告显示，2012年全国商品住宅成交10.1亿平方米，预计2013年将超过11亿平方米，增长8%左右。

　　虽然推高房价上涨的动力犹存，但同时新的调控政策出台的可能性也较大。中国不动产研究中心研究员肖楠认为，在未来高度不确定的情况下，房地产企业还应该做好一个持续过冬的准备。

　　值得注意的是，尽管2012年北上广深等一线城市库存量大幅下降，但整体来看，一线房企的存货仍然高居不下。

　　公告显示，万科截至去年三季度末的存货高达2467亿元，同比上升27.9%；保利地产三季度末存货达到1783亿元，而半年报数据为1687亿元；招商地产截至去年三季度末的存货达583亿元，较上年同期增加24.3%；华侨城存货同比更增长30%，达359亿元。

　　保利地产董秘黄海去年12月初就表示，2013年公司仍将坚持以一二线城市和普通住宅为主的高周转销售策略。

　　提高利润率成大趋势

　　万科、保利、恒大等一线房企的财报显示，近年来，人工、建筑、财务成本费用均出现快速上升的态势，利润率水平则出现反向变化。在此情况下，房企“降本增效”成为检验综合经营管理能力的重要体现。

　　2011年底，万科审议通过针对851名中高层员工的股权激励计划，但其行权的条件规定：三个行权期全面摊薄的年净资产收益率依次不低于14%、14.5%和15%；相比基准年，之后1~3年净利润增长率依次不低于20%、45%和75%。

　　2012年万科销售额超过1400亿元，但净资产收益率三季度末仅为9.02%。

　　克而瑞最新报告指出，一线地产商在2012年调高周转率之后，今年将放缓周转，提高利润率。

　　对此，中国不动产研究中心肖楠表示，从中长期发展来看，房地产高利时代已经结束，房地产提高房企利润率水平是未来的发展趋势。

　　值得注意的是，并不是所有的企业都有能力在2013年提高利润率。

　　在2012年四季度地产金融形势发布会上，中房协市场委员会副秘书长陈啸天说，“这几年每一轮房价的上涨都是因为相对供应量不足。这一次是120平方米以下的产品供不应求。这意味着，2013年有能力推出相关户型的企业能有非常好的业绩。”