一线房企利润率下降 今年或将“降本增效”

2013-01-15 12:42 浏览人数:1884次 来源:每日经济新闻

一线房企利润率下降 今年或将“降本增效”

 

  克而瑞的最新报告指出,一线地产商在2012年调高周转率之后,今年将放缓周转,提高利润率。

  上周,万科、保利等行业龙头公布全年销售业绩,2012年万科销售额1412亿元,再次坐稳头把交椅。但万科三季度末销售净利润率为13.2%,比上年同期的14%下降0.8个百分点。

  眼下,一线房企年度利润率指标出现下降态势,凸显房企成本经营管理压力。对此,不少业内人士向《每日经济新闻》记者表示,房地产行业即将迎来剧变,表现为行业集中度提升和房企境外融资潮加剧。因此,拼命降低成本费用和提升投资回报,将成为2013年行业发展的趋势。

  一线房企利润率下降

  2012年,年度销售额超过500亿元的超大型房企由2011年的6个增加到8个,千亿级房企由原来万科一家新增了保利、绿地两家。其中,万科2012年累计销售金额1412.3亿元,同比增长16.2%;保利实现年度签约金额1017.39亿元,同比增长38.91%。

  恒大去年累计实现合约销售额923.2亿元,较2011年上升14.8%;中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 全年实现销售1115.2亿港元(约合人民币902.2亿元),同比增长28.1%。金地、招商、华侨城等房企的2012年销售额也都实现大幅增加,创下历年来新高。

  2012年,一线房企市场份额进一步增加,全国排名前十企业的市场份额达到12.46%,较2011年上升了2.03个百分点。

  然而,在销售额数据创新高的同时,部分一线房企2012年净利率水平却出现同比下降。2012年,各大房企销售均价较上一年下降,这佐证了房企以价换量,加速去库存的市场研判。销售均价的下降,再加上人工、建筑、融资等方面的成本费用增加,使得房企虽然销售业绩可观,但盈利能力却在减弱。

  在2012年万科半年度业绩说明会上,万科总裁郁亮曾表示,由于靠土地升值盈利的模式已经不可持续,未来房地产行业利润率将下降,并向制造业靠近。

  从全年情况看,万科2012年销售均价为10901元/平方米,低于2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米。   销售均价的下降使得万科年度销售额超过1400亿元,但利润率水平却未达到万科预期。2012年上半年万科结算净利率为14.2%,较2011年同期下降2.2个百分点;销售净利润率14.8%,比上年同期的16.3%下降1.5个百分点。到去年三季度末,万科销售净利润率为13.2%,而上一年同期为14%。

  保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)去年主营业务利润率由半年报的22%下降为三季度末的20%;三季度末,扣除非经常性损益后的净利率为12%,而2011年同期为16%。此外,恒大地产2012年上半年的经营利润率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。


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