江苏200多人“凑份子”建房 房价低市场价4成

2013-01-05 09:43 浏览人数:3623次 来源:扬子晚报

5、建成后如何选房

“我们都是出了‘份子’参与项目开发的,那么房子建成后该如何进行分房和选房?”有准业主问道。

发布会有关负责人表示,项目开发建成后,将遵循房地产市场做法,对所有商品房实行一房一价,利用价格杠杆,供业主们根据自身条件自由选择。同时,在项目开发建设过程中,将建立一套量化积分机制,根据业主报名先后、资金提交等情况进行积分,在遇到多人同时选购一套住房时,通过积分决定先后。“如果遇到大家积分都相同情况下,只能采用传统的抓阄方式”。

6、如何杜绝炒房客

记者了解到,目前报名的210名市民均是通过网络报名,而该项目的出发点是解决那些中低收入、无法申领保障房市民的住房困难问题,如何杜绝炒房客呢?为此,郭鹏程表示,根据统计,210名报名者中,90%是普通工薪阶层,95%以上是房屋改善型需求,20%是暂时无房的刚性需求,并且三分之二的申请者是邳州市区居民。

对于防止炒房客涌入,郭鹏程提供了一份协议,上面要求申请者家庭住房数量在2套(含)以下,但是他坦言,作为民间机构无法核实申请者准确信息,只能采取协议方式,规定如果发现不符合条件者将被要求退出。他们制定了名额递补机制,除限定参与人数外,还接受了一定数量的候补人员,在有人退出后,一次递补进来。

7、现有的公司将担当什么角色

作为项目发起人,郭鹏程专门成立了一家房地产信息咨询有限公司,对项目进行运作,项目建成后,他们将收取4%的管理费用。对此,郭鹏程解释,“我们并不是开发商,实际上全体业主才是,我们作为项目牵头、运作、实施部门,4%的费用只是项目开发过程中聘请的专业人员工资、社会关系协调服务费用,与普通房地产开发企业相比,我们的项目免掉了融资成本、销售成本、利润成本以及公关费用,全体业主实际上就是零利润的开发商。”

发起人曾在房管部门工作多年

郭鹏程是邳州个人合作建房项目发起人,他曾在房管、房地产部门工作多年,对于快速上涨的房价,他有着切身体会。“我有一个朋友,因车祸致残,一直想购买一套住房,可是房价越涨越快,直到如今他依然无力购买。”他很早就听说了个人合作建房,在看到温州等地有成功项目之后,他在去年年初萌生了合作建房的想法,为此,他还专门成立一家公司,涉足合作建房领域。

所谓个人合作建房,发布会提供材料介绍:是一群有民事行为、购房能力的居民,自愿签署共同合作的协议,大家按各自购买能一起出资金,综合汇总户型并计算总面积,选购合适地块,找设计公司设计、找建筑公司施工,最后验收付款入住。

房价将低四成已有200多人报名

“我的目标就是让像我朋友这样的中低收入者,也能买得起、住得上商品房,”郭鹏程表示,他首先在当地的论坛里发布了合作建房的意向,很快就收到了众多网友的回复。短短一个多月时间,已经有210名网友报名参加该项目。通过两个多月的前期准备,邳州个人合作建房项目正式启动。按照计划,他们将复制“温州模式”的开发模式,计划用2—3年时间,建成一个规格不亚于周边房地产企业开发的新社区。

“我们的房子最显著的特点就是高品质、低价格。”郭鹏程介绍,根据他们测算,新楼盘的均价在2800元每平米,而周边楼盘的价格在4100元—4300元每平米,房价低了四成左右。


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