外来工明年将纳入地级以上城市住房保障范围

2012-12-26 09:15 浏览人数:1497次 来源:每日经济新闻

昨日(12月25日),全国住房城乡建设工作会议召开,住建部部长姜伟新在工作报告中指出,2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。

链家地产市场研究部张旭表示,当前楼市房价反弹压力较大,年末市场表现出明显的升温迹象,从住建部的表态来看,明年楼市调控应当不会放松。不过在“坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求”的背景下,除非个别地区房价上涨过快,调控整体上加码的可能性也不大。

值得关注的是,由于部分地方在制定保障房建设和配置计划时,较少考虑非户籍常住人口的需求,导致出现保障房闲置与住房困难人群并存的局面。为此住建部要求,明年地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。

限购政策仍将继续

今年房地产市场在年中出现转折,6月全国房价环比止跌回涨之后便一直向上,成交量也保持在相对高位。上周,国家统计局发布的数据显示,11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个,创年内新高;平均环比指数100.26,涨幅同样创年内新高。在此背景下,楼市回暖说明调控形势依然严峻。

对此姜伟新在昨日的会上强调,“商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市,我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”

伟业我爱我家报告显示,随着3月以来刚性需求的逐渐释放,全年成交量出现回涨,其中中东部城市尤其明显,成交套数涨幅超过80%。

“就当前房地产各级市场的表现来看,主要城市租赁市场、买卖市场供应不足成为不争的事实,尤其是中低端住宅产品更为明显。”我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,短期内抑需求、促供应的政策主基调还将延续,调控将成为常态。在市场供应量增长不明显,尤其是保障房数量未形成一定规模之前,以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化。

房地产调控或区别对待

随着市场出现回暖,是否会有更严厉的调控政策再被祭出呢?很多专家认为,不能排除这一可能性。

北京大学房地产研究所所长陈国强告诉《每日经济新闻》记者,目前有关部门对房地产的调控并没有任何放松的明示和暗示,现在面临的是会做什么样的加法的问题,就是说可能会有更加严格的要求和政策,但在明年“两会”之前可能会维持现状。

中国指数研究院指数总监何田认为,现在房价上涨主要集中在一线城市和中部二线城市,如果明年政策趋紧,可能会区别对待。

对于业界关注的房产税政策,姜伟新表示,将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。与此同时,政策基调也是有保有压。住建部定调明年政策时提到“支持合理自住和改善性需求”,而去年的说法是“支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求”。

中指院认为,改善性需求是市场重要的组成部分,过去两年限购等政策对改善需求有一定误伤,如果对改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持,明年市场向好是必然的。

胡景晖也认同这一观点,认为在继续现有限贷政策的同时,2013年信贷政策也可能惠及首次改善需求,具体突破口可能在对二套房“认房又认贷”的认定标准之上。

中原地产报告总结说,2013年楼市调控将呈现外紧内松的现象,抑制房价过快上涨将是调控的主要目的,外紧体现在限购、限贷不放松、房产税继续增加试点;内松体现在信贷政策继续定向宽松,各地对自住需求的政策也会有户籍政策等微调的可能性。


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