商务部专家称“灰色收入”抬高房价 将现老人卖房潮

2012-12-12 09:25 浏览人数:2282次 来源:北京晚报

这些钱去消费,能花掉多少呢?而人们可以投资理财的产品非常有限,无非是黄金、股票、房子;其中大多数是流向了房地产。所以说,这些年房地产的市场价格的走高是由非常现实的购买力决定的,而不是一个炒作的概念。

除了“灰色收入”之外,还有一些细节问题,比如双方父母支持孩子结婚买房,这些都是我们和国际市场不太一样的方面,把这些因素都调整进去以后,中国房地产的价格基本上是没有泡沫的。

对有大笔“灰色收入”的人,房价怎么涨都不冤枉

新闻观点:那么在您看来,我们的房地产市场是处于一个良性发展的状态吗?

金柏松:我说房价没有“泡沫”,并不是说我们的房地产市场就是健康的。我们的房地产市场有一个严重的问题就是结构不合理,房产的价格没有分开档次,不能和国人的收入层次相匹配。

房地产的层次仅仅是所谓的高中低是完全不能满足国民需要的。有必要根据收入高低差距客观地划分出若干阶段,再相应地划分出不同的房地产价格层次,比如你可能划出了十到二十个收入阶段,前面的很多层次都需要享受不同的福利。比如农民工到城市里工作,你要满足他最基本的住房需求,哪怕你给他每月的房租只有一百块,也要让人家能住下来;而现在外企的白领,买房子也很困难,也应该有一定的福利政策,只有这样,他将来才可能有再买第二套,或者置换更好房子的能力,这才是可持续的发展。

而我们现在实际情况是,逼着大部分人用同样的方式和价格来买房。从银行和开发商的角度来说,是因为利益驱动,作为政府来讲,要社会稳定,要让人民有收入有消费来刺激经济增长,就不能让他们的钱都滚到房地产里去。

因此,我们必须建立一个和收入结构相匹配的房地产供给结构,工薪阶层就那点工资收入,指望这个攒钱去买百分之百的商品房,太难了;而高档房产的价格完全可以放开,对有大笔“灰色收入”的人来说,房价怎么涨都不冤枉。

新闻观点:如果按照您的观点,“泡沫”并不存在,近年来对房地产市场的宏观调控会有什么样的影响?

金柏松:这一点我们可以借鉴一下日本的教训。之前的普遍观点认为,日本是在上世纪八十年代中后期形成的房地产泡沫,我觉得这种看法应该有所调整。日本战后的经济发展,从五十年代到1973年,经历了二十三四年高速增长,增速将近10%,之后的二十年平均增速是4%,再往后二十年进入低速时期,是0.8%。

当日本经济进入4%的时代,也就是中速增长时期的时候,房价惯性增长的速度依然跟经济增长高速时代时一样的,因此,如果要说“泡沫”的话,日本在上世纪七十年代后期就已经出现泡沫化状态了,要抑制这个“泡沫”,应当是从上世纪八十年代初就开始有措施。这样反思的话,咱们现在对房价进行一定程度的抑制和打压,从长远来说也是有一定道理的。

在与房地产市场相关的政策制订中,需要特别警惕的是其中的利益诱惑。像美国和日本,那些精英在做出决策的时候,也经过了很多分析和评估,但还是不由自主地陷了进去。2008年次贷危机之后,很多人都反思,大家之前也都知道一定要在午夜的钟声响起之前走开这个舞场,但是谁也没有做到。

因为其中存在着巨大的利益诱惑,对政策的制定者、执行者,包括参与论证分析的人而言,都是一个非常大的考验,因为他们同时也是利益的分享者,想让他们保持头脑清醒,是个世界性的难题。

 

 


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