多家房企全年销售任务提前完成 提高楼盘售价

2012-11-26 08:37 浏览人数:691次 来源:中国证券报

楼市成交回暖以来,众多房企业绩增势明显,预计今年将有多家房企销售额超千亿元,一些大型房企三季度末就提前完成了全年销售任务。业内人士认为,提前完成销售任务意味着这些房企没有年底推盘的压力,市场供应量或有所萎缩。

冲刺千亿销售大关

到目前为止,万科依然是房企中的领跑者。前10个月万科累计实现销售面积1035.2万平方米,销售金额1100.2亿元,同比分别增长9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盘量,预计万科今年销售额有望超过去年水平。

由于实行降价跑量策略,中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 前10月实现销售额1006.8亿港元,同比增长28.9%,提前完成全年1000亿港元的销售目标,按照这种销售速度,中海完成千亿元人民币的销售额也不是问题。

保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)今年也收获丰厚,保利前10月实现签约销售金额833.29亿元,同比增长32.91%,超额完成年初制定的800亿元销售目标,庞大的新开工和新推货量保证了保利全年的充足货源。

龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)公布的月度销售简报显示,前10月累计实现销售金额319.4亿元,与去年基本持平,按该龙湖全年目标390亿元计算,已经达标82%;销售面积340.5万平方米,较去年同期增加23.5%。

招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元,也已经实现全年210亿元的销售目标。

中原集团研究中心发布的报告称,从8家公布年度销售计划的标杆房企情况来看,平均销售计划完成率达到99%,明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。

业绩明显好于去年

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,抓住刚需释放的时间窗口,以高周转应对楼市持续调控带来的压力,这一策略使多家龙头房企年度销售业绩破千亿。

根据中房信发布的报告,在前20强房企中,2011年有半数未达到全年销售目标,其中,万科、绿城、金地、远洋、世贸、富力等大牌房企均未完成年度销售任务。

“去年年底销售一个月比一个月差,房企的主题是过冬,大家对未来的预期也比较悲观。”上海中原地产研究部总监宋会雍称,今年的情况明显不一样,目前房企对未来比较有信心。

绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)的销售表现也许能反映房企处境的变迁。绿城集团去年底正忙于卖项目,苦苦挣扎在“死亡线”上,今年前10月已取得销售金额约413亿元,超过全年400亿元的销售目标。

业内人士普遍认为,房地产最坏时期已过。国家统计局发布的数据也显示,2012年2月为商品房销售面积的最低谷,同比下跌20.9%,数据曲线从3月开始逐月回升,并在2012年7月重回增长。同时,房企资金链也得到有效缓解。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,大部分开发商上半年以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前不少开发商调高了楼盘售价,控制销售速度。在资金充裕的情况下,开发商失去了以价换量的动力。
 


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