房企业绩两极化：龙头企业利润上升 小房企亏损

小房企亏损严重

截至本周，有超过29家房地产企业公布了三季报，占a股上市房企的两成左右，其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。已公布三季报的房企呈现明显的两极分化，除了万科、招商等龙头房企业绩整体上涨，一部分中小型房企则亏损严重。

据链家地产市场研究部统计，这29家房企前三季度合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%。从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率（净利润/营业收入）为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。链家地产市场研究部张絮认为，在29家房企中，营业收入同比增长的房企有12家，净利润出现同比增长且为正的仅有8家。虽然房企净利润与并入报表结算的具体项目有关，但从利润和利润率的下滑可以看出房企盈利能力下降。受调控影响，房地产行业的净利润率持续下降，特别是随着行业集中度的不断提高，中小房企抵抗调控能力不断衰退，房企增收不增利现象仍会继续。

前9月销售额达281.2亿

龙湖年度目标完成七成

日前，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)公布，9月单月实现合同销售金额40.1亿元环比增长12%。至此，前9月公司累计实现合同销售金额281.2亿元，完成全年390亿目标约72.1%。龙湖方面表示，主要得益于改善型物业。

就各区域表现而言，9月，西部区域刚需产品表现突出。重庆龙湖“刚需置换季”活动整合推出五大项目1100套小户型公寓房源，当月去化超八成。截至9月末，重庆龙湖全年累计销售金额已达90亿元，继续保持市场第一。长三角与环渤海区域，改善型置业明显升温。常州龙湖·香醍时光、原山及龙誉城三项目9月热销超4亿元，占据当地住宅市场前五强中的三席。其中龙湖·香醍时光今年前9月改善型公寓成交超过千套，签约金额逾10亿，稳居当地市场第一。杭州龙湖·滟澜山亦以逾千套、全年累计签约近16亿的合同销售金额跻身当地市场销售排行前列。环渤海区域，北京龙湖8月、9月连续两个月销售金额超10亿元。其中，龙湖·长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 单项目9月合同销售金额达4亿元。该项目主力业态为120-140平方米面向改善型需求的平层公寓。截至9月底，长楹天街以逾18亿元的签约金额提前超额完成年度销售任务。北京龙湖·时代天街(楼盘资料 业主论坛)130-168平方米的大四居今年入市以来，亦表现优异，前9月以逾600套、超12亿的签约金额稳居区域领先地位。

龙湖地产表示，第四季度除在售项目外，青岛龙湖悠山郡、宁波龙湖香醍漫步、西安龙湖枫香庭、杭州龙湖原著,以及厦门龙湖嘉屿城等一批全新项目将陆续入市。

(京华时报)