11月房企推盘动力不足 多数新盘价格上涨

下月入市项目数量大减

根据亚豪机构统计显示，11月份，包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆(楼盘资料) 在内的7个纯新盘项目计划入市，另外还有包括太阳公元、中国铁建·花语城(楼盘资料 业主论坛) 、中粮万科紫云庭(楼盘资料 业主论坛) 在内的15个老项目后期准备开盘。二者累加，11月计划开盘项目数量共计仅22个，相比10月的34个大幅减少，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。

金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示，一般来说，房企不会在年底大量推盘，一般还是往前赶，因此北京9月份出现了推盘高峰。11月开盘数量减少，也是正常现象。“由于多数品牌房企已经完成了年度销售任务，在年底之前，项目会以消化余量为主，不会再出现推盘的高潮。”

老项目后期占主流

从开盘项目特征来看，11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少，22个项目中仅有7个纯新盘。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，纯新盘项目的大幅减少一方面是由于近期预售许可证发放的管制，另一方面则是自去年年初以来住宅用地成交的较少。11月，许多自调控后沉寂已久的老项目后期纷纷开始推盘，其中包括世界名园、山水lavie(楼盘资料 业主论坛) 、紫金新干线等等，任启鑫认为，这些项目自调控后即开始进入“休眠”阶段，并未加入降价大军行列，而近期在项目均价开始出现普涨的阶段，这些项目纷纷开始整装入市，以期在逐渐转好的市场中分得一杯羹。

多数新盘价格上涨

根据亚豪机构统计，在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨，其中部分项目上涨幅度非常大，例如太阳公元此次预计开盘价格为65000元/平方米，相比去年同期每平方米上涨7000元，另外北苑附近的中国铁建·花语城此次预计均价为38000元/平方米，比上次开盘上涨20%。

另外有部分项目经过前期屡次价格上调，目前维持在上调后的最高价格水平，例如鲁能7号院(楼盘资料 业主论坛) ，2012年价格连续上调，由最初的10900元/平方米涨至14000元/平方米，目前维持在高位水平。

除老项目后期纷纷涨价外，11月计划入市的部分纯新盘也相当高调，纷纷看齐区域最高价，例如大兴区的海悦公馆目前报价为16000元/平方米，与目前区域内在售项目的最高价格大体持平。但并非所有项目都选择高开，常楹公元销售人员表示，开盘价格将会比周边项目定价略低。

对于后市走势，遇绣峰认为，虽然热度不如9月份，但比去年的情况好了很多。各大品牌房企资金的压力不大，市场需求仍然大于供给，这意味着价格的下调没有可能性。未来价格走势保持平稳。