国土资源部部署监控房企逆势夺地 土地市场地王重现

局部回暖？

在部长办公会上，对于当期土地市场总体状况，包括徐绍史在内的高级官员亦进行了分析，并取得了“土地市场总体仍然偏冷，房地产用地市场竞争度偏弱，总体呈供大于求态势”的共识。但是，徐绍史也指出，在房地产调控的敏感期，部分大型房地产企业逆势投资的行为要重点关注。

中原地产对土地市场的监测显示，9月最后一周以来，全国主要城市土地成交明显创造年内最高点，北京成交住宅地块达到了10宗，平均楼面价8181元每平米，溢价率也达到了33%，苏州成交8宗住宅地块合计达60万平米，合肥成交住宅地块8宗。

首开股份、招商地产、金融街等龙头国资房企同时发布拿地公告，万科在节日后以6.5亿元竞得佛山一商用地块，佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。

中原地产研究部总监张大伟告诉记者，三季度以来的信贷持续松动和房地产开发企业对市场预期的转变，在一定程度上造就此轮土地市场回暖中的局部性波动。“按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”他说。

地价维稳

记者了解到，国土资源部在国庆长假之前，已经向各地方政府下发通知，要求地方政府确保“净地出让”，以治理开发企业拿地之后囤积土地的现象。同时，在该通知中，国土资源部再次重申，对于有囤地记录的房地产开发企业，禁止其进入土地市场获取新的土地。

“除此之外，我们还要求，对于溢价率超过50%以上的地块，一律要上报国土资源部进行单独备案、审查，对于那些预期会高价成交，并能够影响市场基本预期的地块，要事先就竞买条件、交易框架等上报国土资源部备案审查，以确保土地市场的平稳，避免传递错误的市场预期。”前述国土资源部官员表示。

张大伟认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。“这是国土资源部等中央部委最为担心的连带影响。”他说。

中原地产市场研究部统计数据显示：3季度全国主要的54个城市新建住宅签约合计套数高达797445套，环比2季度的673203套上涨幅度高达18.5%。虽然8~9月相比7月有所下滑，但整体上7~9月依然创造了2011年以来的调控后新高。