8月房价反弹势头减弱 楼市金九销量环比缩水
他同时表示,开发商以价换量基本结束,北京的库存量维持在低位,涨价比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得开发商以价换量的积极性不高。 相比之下,经济欠发达城市的房价抗压能力较弱。上海易居研究院分析说,70个城市中,房价上涨最快的城市是无锡,涨幅为0.6%;而房价下跌最快的城市是金华,跌幅为1.0%。本轮楼市调整中,东部地区的三线城市相对敏感。 据链家统计,8月一二三四线城市环比价格指数分别为100.15、100.1、100.01和100.06,基本呈现阶梯式递减态势。 宽松预期难敌政策持续 所谓的楼市“金九”已经开始近20天,截至9月16日,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套,较8月同期的135277套下滑了11.6%,也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。 我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰,同时市场待售量依旧保持在相对高位,供需均衡态势短期内难以发生逆转。 他说,各大房企在完成年终业绩的压力下,“降价走量”依旧是主要的销售策略,房价将整体保持稳定,一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。 先于房价公布的8月宏观经济数据并不乐观,货币政策有可能再度有所宽松,降息、降准今年恐怕难以避免,美国又在上周祭出qe3,但多家机构均认为,资金面可以预期的放松难敌房地产调控的坚决。 “未来2个月内,国际国内的货币政策环境将有所放松,但由于中国楼市调控政策的持续,房价无法大幅抬高。”杨红旭认为,“旺季不旺”的特征、供求逐渐趋于合理,都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看,九、十月份,无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房,房价都会面临上涨阻力,会以窄幅震荡为主。 |
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