楼市金九银十走势难测 首次置业怎样买房合适

■置业故事

人物：余秋 30岁

2006年，余秋在绿园区买了一套60平方米的小户型，当时价格很便宜，办理贷款后每个月的月供只有800元。之后，她和老公一起奋斗，这些月供对于他们两个来说，比较轻松。这样轻松的日子过到2009年底，在朋友的推荐下，她跟老公商量后，在高新区买了一套三室两厅130平方米的房子，总价70万元，首付了25万元，剩下的45万元他们选择了商业贷款。

没想到的是，2011年初，余秋工作调动，新单位在经开区会展中心附近，无论是从绿园区的家，还是从高新区的家，距离单位都很远。她绞尽脑汁，终于想出了一个两全其美的办法，她将绿园区的小户型以1500元/月的价格出租出去，自己搬到高新区的新房。租金去除这套房的月供，还能剩余700元。于是她给自己买了一辆经济型的家用轿车，这700元也能负担一大笔养车费用。她得意地告诉记者：“我超级佩服自己的这个决定，现在来看，不仅自己没有那么大压力，还赚了个‘有车有房’。”

■事件分析

申银万国证券长春东朝阳证券营业部投资顾问向阳表示，目前换房门槛提高了，很多购房者的购房心理正在发生变化，阶梯式置业规划已经有所调整。从实际情况看，刨除投资的情况不说，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大的压力，也可以满足家庭发展的需求。

建议：从小到大的两站式规划，中间省略了一步购房环节，虽然，看似第二套住房买的比较费力，但是从长远来看，此类规划既省了时间，又能够让大户型的居住需求提早实现，不仅缓解了经济压力，也提高了生活标准。

优点：首套小户型选的不错，预期租金就会比较高。而第二套房直接选择了三室两厅，起码在10年内，用不着考虑再买房。

缺点：这种置业规划往往对购买第二套房的资金压力比较大，如果第一套房和第二套房间隔时间太短，则压力会更大。

适宜人群：年轻夫妻、工作进入稳定上升期，3年内有加薪或升职的希望。