金九银十“稳”字当头 开发商称大幅提价不现实
房价趋稳 早在一个月前,业内就预测今年的“金九银十”开发商将借机提价,以求在年底前赚个盆满钵满。 “我们的定价策略是跟着市场走,当市场上的价格预期有上涨趋势的时候,我们就会试探性地上调价格,”一北京知名房企的销售总监告诉记者,“不过现在大幅的提价是不现实的,无论是市场还是政府对价格的上涨都十分敏感。” 不过这位销售总监也向记者坦言,由于前几个月的市场成交量依然保持了较高的水平,公司本身的库存也得到了消化,“金九银十是传统的销售旺季,而今年的市场也明显好于去年,因此10%以内的提价属于正常范围。” “今年的市场特点与往年并不相同,因为政策始终是悬而未决。我们从今年年中开始就保持了一个稳定的推盘计划。”北京一知名房企的销售总监对记者表示,“因此对于金九银十来说,并没有特殊的价格策略,不会大幅提价也不会降价促销,价格平稳是我们更愿意看到的局面。” 实际上,由于楼市回暖在相当程度上缓解了房企资金压力,开发商纷纷选择微调价格改变销售策略,不再坚持楼市低迷时的以价换量策略,而是开始重视利润。与此同时,由于担心“枪打出头鸟”的政府干预,也很少有企业将涨价的幅度调得过大。 “从目前的数据上看,在当前房价平稳微升的前提下,总体库存量继续下降,可见刚需的释放仍在继续。”中国房地产学会副会长陈国强表示,“既然如此,在敏感时期,开发商自然也不会冒风险去‘以身试法’,一旦新政出台,平衡的打破会让开发商难以承担。” 事实上,不仅开发商希望看到市场的稳定,决策者们同样希望看到楼市稳定。 从今年6月之后,尽管市场上充斥有关信贷、融资、房产税等政策收紧的诸多揣测和传闻,但是,决策层并未为楼市调控加码,从目前看来,暂时没有任何新政出台的迹象。 国家统计局最新发布的数据显示,8月cpi同比上涨2%,结束3个月的回落态势。而这也被业内解读为,年内“降准”或“降息”通道即将打开,市场“流动性”将逐步释放,而这客观上也为房地产市场政策微调提供更多空间。 此前不久,住建部政策研究中心副主任王珏林也公开表示,要保证房地产市场稳定发展,首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”,如果再出台政策,也不会越出“新国八条”的范围。 “尽管没有新政出台,但是目前调控依然从严,一旦市场出现大的波动,我相信中央仍然会采取措施。”陈国强表示,“这一点开发商与政府主管部门也是心照不宣的,因此市场也从中找到了平衡。” (华夏时报) |
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