土地收益大减 京沪等地“推地潮”骤起

2012-09-04 08:54 浏览人数:1868次 来源:中国证券报

从8月下旬开始,各地推地节奏骤然加快。北京、上海、杭州、温州、武汉、石家庄、厦门等多个城市密集推地,所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见。除对市场预期较好之外,土地出让收益的减少被认为是地方政府密集推地的重要动因。

业内人士表示,在地方财政收入增速放缓的情况下,土地作为地方主要财源的重要性日益加剧。在未来数月土地交易可能出现短期火爆的同时,应警惕“土地财政”回潮,避免地方经济增长对房地产业产生过度依赖。

土地市场或迎“金九银十”

在经历了今年第三个宅地“零成交”月份后,9月北京土地市场有望迎来爆发。根据北京市土地整理储备中心的信息,9月北京将入市交易的土地共计27宗,其中住宅用地14宗,相当于前8月成交的宅地数量总和。

这批土地的入市有望缓解此前北京土地市场的冷淡局面。今年前8个月,北京仅成交土地95宗,成交土地总价款为244.6亿元,同比下降63.5%。其中,今年3月、5月和8月,北京住宅用地均出现“零成交”。

无独有偶,上海也将在9月迎来今年最大的“推地潮”。据上海市国土局的信息,本月上海市将推出26幅经营性用地,其中包括6幅纯宅地,2幅商住综合用地,15幅商业、商办用地,以及3幅动迁房用地。上述土地的起始价就达101.04亿元。

此外,厦门将于9月7日公开出让17幅地块,其中以商服、办公土地为主。温州则在8月25日一次性推出52宗土地,土地面积共计3220亩,其中商服用地达到29宗,供应力度可谓前所未有。此外,杭州、武汉、石家庄等地均在上月底实现了大规模的土地交易。

从今年5月以来,全国商品房整体成交旺盛,交易量回升给市场带来良好的预期,这也被认为是土地市场回温的主要原因。同时,为完成全年的土地供应计划,下半年往往也是土地供应的密集时段。


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