房企寄望金九 楼市热销能否延续价格是关键

南方日报的报道称，业内人士分析，上半年开发商“以价换量”的推楼策略扰乱了购房者的心态，一些人积极入市的同时，许多人选择观望，但如今面对连续三个月量价齐升的景象，市场预期已经出现乐观情绪。

楼市热销能否延续价格是关键

尽管多数房企都期望在即将来临的“金九”好好“秋收”一把，改善上半年业绩“增收不增利”的局面，然而综合综合多家研究机构的报告来看，金九房价大幅上涨的可能性微乎其微。 如果开发商在价格上不做让步，可能出现购房者不买账的情况。

与开发商的满怀期待相比，购房者对金九楼市的态度依然谨慎。据南方日报针对今年“金九银十”的买家心态展开联合调查的数据显示，在所有影响出手置业的原因当中，价格以及楼盘位置、交通占据了最主要部分，其中房价的因素最为重要。在受访买家当中，有接近35.6%的人首先考虑的是房价，其次才是楼盘所处的地段和交通。

业内人士担心，在降息、降准等多种因素刺激下，首套房置业需求加速入市，金九楼市将继续放量销售。这使得开发商对市场有乐观的预期，从而加价出售，甚至捂盘惜售，推动“金九银十”走向量升价涨。

新华社的报道称，“市场的博弈情绪有增无减，开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”某知名房地产企业营销负责人姚泽伟表示，目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步，购房者马上就会跟进；如果价格坚持不变或者小幅涨价，购房者就不买账了。

而针对楼市旺季房价走势的预测，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步从紧，开发商将陷入更加艰难之中。

近日链家地产董事长左晖接受中新网房产频道采访时也表示，今年的9、10月份，市场会变得非常火爆的几率非常小，但是市场也不会往下走，总的来说会延续8月份比较平稳的市场。