多地9月集中推盘入市 楼市“不差房”

2012-08-30 09:13 浏览人数:746次 来源:搜狐网

从各地推盘情况来看,开发商已经开始为即将到来的金九银十做供给储备。截至8月24日,根据某网站楼盘中心数据显示,9月上海预计共有158个住宅项目推出优惠,环比8月微涨2.6%。在所有开盘项目中,新增优惠的楼盘有17个。优惠幅度有所调整的项目也有17个,其中11个项目增加了优惠幅度。

深圳方面,根据美联物业统计数据,8月深圳新房上市量为11个,预计9月份上市新盘为16个。位于龙华新区的某楼盘已经打响金九银十第一枪,推出了“现楼8.8折”和“5万抵15万元”双重优惠,吸引了600多批次的认购客户,开发商则表示可能将开盘时间由原计划的9月上旬,提前至8月底。

北京方面,亚豪机构监测数据显示,9月北京有15个纯新盘项目计划开盘,另外还有20个老项目后续房源计划入市,开盘项目合计达35个。开盘量明显增加。不过,北京开发商目前定价多数坚挺。多数已确定开盘价格的项目,意向销售价格均比项目前期或周边均价有所上涨。

“我们不认为开发商最后能挺住不降。从目前销售量上看,高房价已经阻碍了去化率。这种形势对房企其实不利。”一位北京开发商称。

数据显示,8月上半月北京商品住宅成交均价为20693元/平方米,比7月均价上涨约3%。成交量却已经开始下降,截至8月26日,剔除保障房外,8月新建住宅成交量较7月下降10%左右,二手房签约量11057套,较7月也出现下降。

再看二线城市烟台。据统计,9月份烟台预计有25个项目集中开盘,其中有11个项目价格待定,从14个公布价格的项目来看,平均价格约为5500左右。虽然从10个已公布优惠活动的项目来看,优惠幅度并不大。但业内人士称,很多开发商会在开盘前根据最新市场情况制定推盘价格,所以“金九”价格火药味到底如何,还未可知。

但是,当记者查阅烟台房产交易网时,发现楼盘价格已藏玄机。在龙湖地产主推的葡醍海湾项目首页信息中,多数房源成交均价在14000至15000元/平方米左右。但记者随机点入某幢楼2单元301室的已备案房源发现,这套建筑面积100.93平方米的房源,成交价格114.67万元,单价大约1.14万元/平方米。而主页上显示的销售总价却是135万元。也就是说,龙湖很有可能已经在操作层面实行了降价,只是在官方信息系统上还被低调隐藏着。
 


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