中国青年报:55.9%受访者建议取消商品房预售制

2012-08-29 08:41 浏览人数:2422次 来源:中国青年报

 “业主弱势地位不改变,怎么会有质量过硬的房子”

  家住辽宁省沈阳市和平家园的郑先生,每年雨季都过得提心吊胆,因为他住的顶楼房顶一下大雨就漏水。前几年,他年年都找开发商,开发商一直让物业去修,但就是修不好。今年房子过了质保期,小区换了一家物业,根本就不给修了。

  郑先生还买了房屋保险,然而前不久下暴雨报案时才得知保险范围只限于屋内。他质疑,“既然屋内可以因暴雨给赔偿,为什么屋顶就不属于赔偿范围?”保险公司回答,“必须提供第三方认证。”于是,他又去咨询房屋鉴定公司,被告知不受理个人业务。郑先生很困惑,“我买房时就缴纳了维修基金,又买了保险,可现在漏水就是没人给修。有时漏到楼下,邻居就会天天找我。我该怎么办?”

  房子渗水也把王女士的生活打乱了,她一到周末就去交涉房子的事,开发商把责任推给承建商,承建商不承认是防水问题,拖着不给修。她每天都在qq群里和其他遇到漏水问题的业主讨论到很晚,有人找过设计院的朋友来看房,也搞不清楚开发商到底有没有做墙面防水;有人说找专业验房公司看到底是谁的责任,大家共同承担费用,但不知道哪家公司可以信赖……王女士感到有些心力交瘁,“难道,真要去法院起诉吗?”

  遇到住宅质量问题,人们通常怎么办?调查中,59.4%的人首选“找物业修理”;45.6%的人“认倒霉,自己修”;29.2%的人会“找开发商解决”;24.3%的人选择“向相关部门投诉”;22.8%的人会“联合其他业主维权”;仅6.6%的人选择“起诉”。

  天津市市民王洪认为,目前业主投诉维权成本太高,作为个体与开发商抗衡力不从心。“从现行法规和实际操作来看,业主都处于弱势地位。这样的状态不改变,怎么会有质量过硬的好房子?”他建议,强化建设住宅的标准及违约惩戒,从法律角度规范开发商和质量监管部门的责任,比如,楼房防水年限究竟应该保几年?维修基金需要业主同意的条件是否应该改得更合理?物业是否应该保存详细的施工图纸,以备紧急维修时参考查看?

  在邱宝昌律师看来,严重的商品房质量问题很难协商解决,政府应该从制度层面制定切实有效保护业主的相关规定。他认为,业主在权益受到侵害时应该依法理性维权,比如,向消费者保护协会反映情况;向住建委投诉、举报;向人民法院提起诉讼。

  “普通购房者什么时候能不再为质量问题伤脑筋”

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,解决住房供不应求是促进房地产市场健康发展的当务之急。住房的卖方市场状况导致开发商缺少把产品做精的动力,因为只要能拿到土地,无论谁开发、开发成什么样都能卖出去。只有增加住房供应量,把房地产市场调控成买方市场,开发商有了压力才能在住房质量上下功夫。

  “政府还应该改变期房市场的局面。”顾云昌说,现在的一手房通常只能看效果图,一些开发商难免虚假宣传。期房变成现房,毛坯房变成精装房,应该是我国住房市场的发展方向。

  调查显示,55.9%的人建议取消商品房预售制;30.6%的人希望增加住房供应,让消费者有更多选择。

  民意中国网一位网友留言说,“现在暴雨等极端天气倒成了检验房屋质量的‘第三方’,本来应该为房屋质量把关的质检部门应该承担什么责任?一个个优质工程不是从他们手里批出来的吗?普通购房者什么时候能不再为质量问题伤脑筋?”

  舒可心认为,目前在楼盘设计、建筑施工以及物业管理中都存在监管缺失的问题。政府要加大对房屋质量的监管,关键在监督好开发商。有好的开发商就有好的监理和承建商,开发商要求严,房子就盖得好。至于物业管理,业主们不能完全指望政府监管,要学会选好的物业服务企业,要学会自己监督或聘请自己信任的机构和专家监督物业服务企业。

  调查显示,86.8%的人期待对住房质量监管部门实行问责制;70.0%的人期待完善相关法律法规。46.6%的人认为物业管理要尽职尽责;39.8%的人认为开发商设计施工需要精益求精。

  周燕珉表示,日本房屋的设计施工经验值得我国借鉴。日本关于房屋的法律规定很详尽。他们的设计非常细致准确,会考虑多方面的情况进行设防,比如设计地面与墙面间没有接缝的“整体浴室”等,从源头防止用水点漏水。

  “其实关于防水等设计做法并不难,我国的问题就是重视不够。”周燕珉说,我国应当在住房的安全性和耐久性方面舍得投入,提倡建设100年甚至更长寿命的住房。尤其对管线等隐蔽工程更要重视,保证管线可更新、可维护,与结构体同寿命。

  让周燕珉忧虑的是,现在有质量问题的住宅,修修补补还能过得去,但是再过10年、20年,管线等隐蔽工程很可能统一暴露出质量问题,那才是最难的时候。“这些年全国住宅建设量非常大,而对于设施设备的老朽及更换问题,考虑的并不周全。过去只有几层的砖混小楼好拆,以后这么多高层住宅都要大拆大改吗?这会给国家和社会造成多大的浪费?”


太仓房产网为您提供太仓房产资讯太仓二手房太仓租房信息!了解更多太仓楼盘信息请访问tcfcw.com

【上一页】    1     2   【下一页】
tcfcw.com 太仓房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。