部分开发商连续小幅提价探路“金九月”

嘉定龙湖蔚澜香醍售楼处销售人员称，他们也取得了不错的销售成绩，“135套房源还剩下20、30套。”根据销售人员提供的各面积段房源总价，该楼盘70平方米两房均价在1.7万元/平方米，90平方米两房均价在1.6万元/平方米，121平方米三房均价在1.5万元/平方米。

嘉定另一刚需楼盘盘古天地上周末推出36套70平方米小户型两房。据该楼盘相关负责人介绍，周末两天共售出15套，成交均价1.6万元/平方米。“我们对这一销售成绩比较满意，我们本月中旬才临时做出加推决定，蓄客时间很短，样板房推盘前一天才推出，很多客户都不知道加推的消息和房源信息。”

上述负责人称，目前调控状态下，蓄客时间较以往拉长了一倍，以往市场好的时候，1、2个月蓄客达到200、300套是不成问题的。

上周末惟一一个总价高于1000万元的楼盘华润新江湾九里售楼处销售人员称，此次加推的30套256平方米精装修大平层总价在1000万-1100万元，开盘推出20万元抵扣50万元优惠，但其未透露销售情况。

房企老总：有点小诧异

薛建雄分析，万科城花新园此次定价很高，又是大户型，但从销售成绩上看算不错的，可能跟当地优质改善型产品比较少有关；而浦江华侨城年初公寓房的均价在1.8万-1.9万元/平方米，此次定价上涨了很多，但仍然取得了不错的销售业绩。嘉定新城两个楼盘的开盘情况表明，该板块的刚需房源价格已经重新站到了1.6万元/平方米。

薛建雄说，目前很多开发商宁愿等价格而把推盘时间往后推。

某上市房企营销负责人表示，上周末几个推盘楼盘价格上涨幅度这么大，很令他意外。“目前刚需楼盘价格整体都在上涨，一旦销路打开，会进一步增加开发商上调价格的冲动，同时，也会在9月加大供应。”不过该负责人表示，他个人仍然认为9月刚需楼盘价格大涨的可能性不大。

某外资房企总经理指出，上述几个楼盘在一个周末的销售表现具有一定偶然性，从此前几周的市场成交量价看，这种涨价获得市场认可的论调也缺乏稳定性，同时，上周末推盘的楼盘大多属于小批量推盘，仍然具有很浓厚的试探意味，“少量多批可以使开发商更灵活地制定价格策略，根据市场的反应来制定营销措施。”

该总经理说，受上周末销售业绩刺激影响，预计9月刚需楼盘的供应量会放出来，各开发商会根据各自现金流状况制定相应的价格策略，“不过价格大涨的可能性不是太大，只是与过去相比，不同开发商多了一些策略选择，可以不像过去那样，把以价换量策略执行得那么彻底而已。”

“这个时候价格提得这么高，量走得还能这么快，确实让我有点小诧异，而且其中不乏万科、龙湖这样的品牌房企，对这个情况怎么看，我还真不好说，回去得好好研究研究。”某大型品牌房企华东区总经理说。

“这个时候价格提得这么高，量走得还能这么快，确实让我有点小诧异，而且其中不乏万科、龙湖这样的品牌房企。”

(东方早报)