楼市金九银十料成色不足 刚需后续乏力

2012-08-23 09:25 浏览人数:1722次 来源:中国证券报-中证网

以价换量策略生变 刚需后续乏力

经过连续几个月的旺盛交易后,楼市成交上升趋势有所放缓。北京市住建委数据显示,8月中上旬,北京市共成交商品住宅(新房和二手房)18052套,比上月同期下降1.9%。“以价换量”策略的转变和刚需释放的乏力,被认为是主要原因。加之楼市新政出台的强烈预期,这些因素将成为影响今年房地产“金九银十”市场形势的重要原因。

业内人士认为,在限购“红线”仍存的情况下,刚性需求的后续释放能力仍存疑问,开发商的供应节奏也可能因新政预期受到影响,这可能导致“金九银十”的市场交易不容乐观。

两大需求呈现颓势

在70个大中城市房价止跌回升后,近期市场交易量似乎有探头向下势头。据北京中原地产统计,8月中上旬,全国54个城市签约新建住宅165930套,比7月同期下降8.9%。其中,大部分城市的新房交易量都有下调,上海下调幅度超过30%。二手房方面的交易同样不容乐观。以北京为例,8月中上旬北京共成交二手住宅8580套,比7月同期下降17.9%。

价格上升被认为是成交量下降的主要原因。一些商品房项目在经过上半年的热销后,近期出现减少优惠、提高价格的现象,导致新房价格提升明显。而在二手房市场,部分区域的房屋坐地起价现象屡见不鲜。

除价格因素外,伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,经过连续多月的释放,刚性需求已经表现出乏力态势,直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求,也在政策环境的影响下难以完全释放。

两大需求的颓势,也与政策“靴子”迟迟没有落地有关。据悉,在国务院督查组回京后,市场对楼市出台新政的预期强烈。但截至目前,尚无新政推出,这也导致一部分需求转为观望状态。

作为楼市传统销售旺季的“金九银十”,或将因为上述因素而受到影响。在胡景晖看来,从三季度开始,首次置业的刚需人群总量将逐步萎缩,很难再支撑下半年楼市继续回暖。而豪宅购房需求的日渐匮乏,以及恐慌性购房心态将逐渐平复,也将影响到未来两月的交易量。


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