中央调控升级四大杀器中 房地产税阻力最为大

2012-08-17 09:58 浏览人数:1886次 来源:凤凰网

提高二手房交易税买房人最“受伤”

在四大储备政策中,房地产税阻力最大,预售制度调整还在评估,收紧开发贷与普通购房人关系甚微。最容易实现,最方便操作,同时对购房人影响最直接的就是提高二手房交易税。不少业内专家纷纷表示,二手房交易税可能率先提高,最早可能在本月出台。因为此举“操作方便,且能抑制短期内的房屋买卖行为”,对抑制投机投资需求效果明显。

但对于购房人来说,一旦提高二手房交易税,买房成本可能徒然增加几千甚至上万元。对此,业内人士认为,提高二手房交易税很可能伤及刚需购房人,更合理的做法是增加二手房持有环节的税费,刺激多套房业主卖房或租房,增加市场供应。

提高二手房交易税可能最先出台

房地产市场止跌回暖,政策将变未变之时,购房人最为纠结。买房吧担心政策靴子落地,房价应声而降。不买房吧,每个月的房租不说,房价有可能进一步升高。

上周,多位业内人士表示,“提高二手房交易税”被作为可能出台的楼市抑制政策。虽然直到目前仍未有官方表态,是否提高、怎样提高都未有定论,但对二手房市场却造成了一定恐慌心理。

张先生表示,一天之内接到了三个中介的电话,都声称二手房交易税提高后,买房成本将增加几千甚至上万元,希望他快点决定,提早签约。据记者了解,这样的传言并非空穴来风。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫就认为,如果房价仍然上涨,很可能发布新一轮调控政策,首先的就是提高二手房交易税。因为此举“操作方便,且能抑制短期内的房屋买卖行为”,对抑制投机投资需求效果明显。

“当前多地房价出现反弹预期,经验表明,光靠政府表态和督查,效果不能奢望。”杨红旭也表示。正因如此,调控加码的可能性大增。记者从多位业内专家处了解到,虽然房屋交易环节税费的增加可能性较大,但增加空间非常有限,且针对购房者增加税费难免误伤合理的购房需求。

所有税费均转嫁给买房人

一旦提高二手房交易税费,最受伤的就是买房人。一般来说,一套二手房在房本未满5年的情况下,必须缴纳房价总额5.6%的营业税、房价1%的契税和房价1%的个人所得税。此外还有总房款2%左右的中介服务费。总的算下来,一套未满5年、300万左右的二手房,各项税费、服务费就要31万左右。一旦再次提高二手房交易税,势必增加购房人的负担。


太仓房产网为您提供太仓房产资讯太仓二手房太仓租房信息!了解更多太仓楼盘信息请访问tcfcw.com

【上一页】   1     2    【下一页】
www.tcfcw.com 太仓房产网 二手房客服/业务:18913713756 (微信同号)  苏ICP备20005318号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。