16省市楼市督察8月收官 后续调控政策引猜想

2012-08-08 09:44 浏览人数:769次 来源:经济网

国务院督察组走访的16个省市包括北京、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、广东省、福建省、山东省等沿海及发达省市。此外,房价上涨较快的二线省市天津市、河北省、吉林省、河南省、湖北省、湖南省、四川省、重庆市也被列入重点督察地区。

16省市楼市督察8月收官 后续调控政策引猜想

督察组调研楼市“只问不答”

在调研中,督察组的人士多以询问为主,很少做出指示或表态。以北京为例,督察组询问的内容主要涉及限购令执行情况、成交量能否持续、下半年的市场供应等。同时,督察组还询问了北京部分“日光盘”和高价地对市场带来的影响。

多地政策执行获肯定,控涨目标被询问。价格,成为督查组关注的重点。今年各地均未对外公布年度房价控制目标,但从各地媒体的报道来看,各个督查组似乎都有对房价控制目标的询问。

再次明确房价控制目标需要“稳中有降”之后,北京市的官员作了更详细一些的指示。“住建委已经打过招呼,让我们在申请报批预售许可的时候,注意政策方向。”前述开发商人士称,他们重点提及了近期有热点地块成交的区域,。

按照当前规定,在北京的房地产开发项目在申请预售许可证时,都必须附带上报计划销售价格。该人士认为,北京住建委的潜台词是,预售价不要报得太高,否则建委不会批复预售许可的申请。

楼市督察8月收官 结果将反馈中央

按照国土资源部、住房和城乡建设部(下称住建部)的工作安排,自2012年7月下旬开始的督察各主要城市房地产调控政策落实和市场情况的工作将在8月结束。

“如果没有意外,按照现有的工作安排,对各省市的督察工作将在8月底前完成。”8月1日晚,住建部一位不愿具名的官员向记者证实,对于督察组的工作内容,这位官员以督察工作尚未完成拒绝向记者透露。

住建部官员告诉记者,按照工作安排,国土资源部将会同住建部等相关部委,根据督察情况撰写督察报告,上报国务院。

“2005年几家大开发商的土地储备一般够5年的开发量。但现在,多数一线房企的土地储备规模都足够未来10年开发。”开发商分析称。更为严重的是,与早年开发商土地储备多为廉价用地不同,现在天量的土地储备,很大一部分是在2007至2009年间高价获得的。

“现在这个市场,这些地的处理就只有两个办法。要么,牺牲利润,迅速出手换得现金,再去寻觅当前还算便宜的土地;而另一条出路,则是坐地涨价。”上述开发商称,在“限购”、“限贷”不放松的前提下,第一条道路显然是千军万马挤独木桥,“恐怕很多拿了地的国企,还是第二条思路”。

如果这一幕发生,扩大房地产税试点,对商品房预售制度进行技术性的微调成为一些业内人士认为最可能的措施。“取消预售显然是不现实的,但通过对预售各个环节的调控来调节市场预期却是可行的办法。”业内人士表示。
 


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