商品房预售制存废之争:多位专家呼吁渐进式取消

2012-08-08 09:20 浏览人数:1930次 来源:东方早报

8月2日,一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。专家表示,随着楼市调控持续、房地产业结构调整加速,以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。

商品房预售制存废之争:多位专家呼吁渐进式取消

  有分析称,预售制最大的问题是其巨大的杠杆效应。

据新华社杭州8月6日电 8月2日,一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清,但仍一石激起千层浪。一场关于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈。

商品房预售制度俗称“买期房”,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。一般认为,中国商品房预售制度始于1994年。

“预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东称,目前为预售制辩护者所持的主要观点是,取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应,导致商品房供应不足,抬高房价。

国家统计局数据显示,目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上,形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。


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