国务院8个地产督察组紧盯房价调整预售制

后备政策的压力

督查组不断地问问题，而被督查对象也希望从督查组口中获取一些信息。在开发商那边，最为关切的信息就是——会不会有新的调控措施出台。

不过在参见座谈的半天中，他们却没能获得任何答案。“从督查组的语气里看，如果市场控制不住，新的政策很可能出台。”前述开发商称。

不过，在业内人士看来，7月份以来，中央政府各部门有关房地产调控的表态喊话几乎每天都有，级别也在提高，而督查组的巡查，本身也是一个信号。短期之内政府会观察效果，严厉政策出台的可能性不大。

但市场在继续向上。何田透露，2012年7月份的成交量已经达到了2010年以来的高点，很多城市已经接近2009年子热销。”另一位开发商则在近期的一场媒体见面会上向记者们请求。“悄悄卖房、迅速出货、莫过声张”成为很多开发商当下共同的心声。他们甚至开始埋怨起同行，“心态太不端正了”。因为有一家开发商正大张旗鼓地散发广告，号称房价要反弹，试图以此带火市场。

“2005年几家大开发商的土地储备一般够5年的开发量。但现在，多数一线房企的土地储备规模都足够未来10年开发。”这位开发商分析称。更为严重的是，与早年开发商土地储备多为廉价用地不同，现在天量的土地储备，很大一部分是在2007至2009年间高价获得的。

“现在这个市场，这些地的处理就只有两个办法。要么，牺牲利润，迅速出手换得现金，再去寻觅当前还算便宜的土地；而另一条出路，则是坐地涨价。”上述开发商称，在“限购”、“限贷”不放松的前提下，第一条道路显然是千军万马挤独木桥，“恐怕很多拿了地的国企，还是第二条思路”。

如果这一幕发生，届时政府又将如何处理？扩大房地产税试点，对商品房预售制度进行技术性的微调成为一些业内人士认为最可能的措施。“取消预售显然是不现实的，但通过对预售各个环节的调控来调节市场预期却是可行的办法。”业内人士表示。（经济观察报）