房价飙升或遭新“痛击” 楼市向开发商倾斜

2012-08-04 08:54 浏览人数:1538次 来源:中华工商时报

年中的楼市,就如同盛夏的天气一样,热字当头。随着连续两次降息刺激,楼市摆脱了上半年的低迷状态,快速步入回暖通道,甚有一路“高歌猛进”的势头。而地方政府也是小动作微调政策频出,探底中央底线。事实上,中央政府对于楼市的调控从未放松,国家领导人更一再表态:绝不能让楼市调控房功亏一篑。专业人士判断:如果房价继续飙高,不排除有更严厉政策出台的可能。

楼市升温交投两旺

2012年已进入第三季度,这是楼市传统意义上的淡季。而七月的到来,并没有影响到楼市回暖的脚步,反而表现出量价齐升、交投两旺的态势。中原市场研究部统计数据显示,截至7月25日,月内全国主要城市商品房签约再创新高,合计总签约套数达21.28万套,环比6月同期增长了6.9%,全月成交量有望达到28万套,再创年内成交量新高。其中北京、广州、上海、深圳等一线城市相比二线城市的商品房成交量回升速度更快。中国指数研究院数据也显示,今年7月前三周,10个代表城市成交量为650万平方米。与2011年同比增长了63%,与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右,仅比2009年同期略下降24%。

近几个月楼市的储蓄回暖,也使得大部分刚需购房者对楼市的预期发生逆转,由最初对房价下降的期待演变成现在担心价格反弹的恐慌。加之目前首套房贷政策松动、央行接连降息等动作使得部分刚需毅然出手。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,两次降息对购房者的决策影响非常大。今年更容易获得个人住房贷款,降息也降低了购房的实际成本。在一些城市中,从6月起大部分首套房可以执行8.5折的贷款优惠,叠加降息因素以后,相当于购房者少支付近10%的房款。因此,看准时机及早出手成了众多持币观望的购房者的共识。

在这样的背景之下,不少开发商也纷纷改变销售策略。年初楼市整体低迷时,多数开发商选择低价入市、以价换量策略,通过降价、促销等市场优惠手段吸引购房人群。而随着楼市回暖,当初降价幅度较大的楼盘已开始回调。开发商则正好借势将从原先的“保销量”变为“保利润”。

“虽然目前楼市量价齐升态势明显,但面对中央旗帜鲜明的限购政策绝不放松的表态,房价出现大幅度上涨的概率还是很低的。”专业人士分析,十分明显的是过高的涨幅市场以及刚需都不会买账。


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