督查组"会诊"房价 调控"新药方"倚重问责

更关心房价上涨原因

供需关系的变化直接体现在房价走势上。“督查组对量价齐升的现象心里有数，他们更关心的不是"量涨"，而是"价涨"。”上述知情人士向中国证券报记者表示，派往北京的这一路督查组，多次问起6月以来北京楼市出现量价齐升的原因，尤其是价格上涨的原因。

需求的大量释放和部分项目的提价，被认为推高了近期的成交量和价格。北京中原地产统计显示，7月北京有八成项目提高均价。按照不少机构的预测，若不采取必要手段，即使未来成交量下滑，房价仍将继续反弹。

事实上，督查组对房价的关注更多体现在与政府部门的交流中。中国证券报记者从知情人士处获悉，督查组在与湖南、江苏两省的政府部门座谈时，首先询问的便是房价控制目标的制定和完成情况。

针对房价控制目标的问题，江苏省住建厅有关负责人在座谈中表示，2012年江苏建立了房地产信息系统及预销售备案系统，房价控制目标今年虽未特别公布，但地方政府已将此作为一项既定规则，作为政府的一个承诺，确保把房价控制在合理水平。

对于这一问题，湖南省的官员则强调，去年湖南省的房价涨幅控制在个位数，低于全省的gdp增长速度。但对于今年的房价控制目标，他未做明确说明。

按照“新国八条”的要求，去年全国大部分城市制定并公布了房价控制目标，且完成情况较好。但今年以来，甚少有城市公布上述目标，这也使得地方政府缺乏对控房价任务的量化参考。中国房地产学会副会长陈国强表示，今年以来，一些热点城市房价上涨较快，甚至明显超过了去年制定的房价上涨目标。

“北京楼市为何出现量价齐升态势？”“湖南省今年的房价控制目标是多少？各地有没有制定具体的目标？”近日，国务院督查组分赴北京、湖南、江苏等地开展督查时不约而同将“火力”放在了房价问题上。

从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。有关人士透露，督查组通过听取汇报、现场走访和座谈交流等形式，了解当地的政策执行情况和市场形势，这些信息共同指向的焦点则是房价走势。

业内人士认为，本轮督查过后或有新一轮政策出台，而房价上涨趋势很可能加速新政的出台进程。新政除在保障房建设、个人住房信息系统建设、房产税试点等长效手段上加力外，还将强化原有政策的执行。其中，针对房价控制目标的制定与完成，对地方政府的问责很可能得到强化。