住房刚需被指不存在 疑地产商营造上涨预期

稳定预期加强地方问责

据参与上述会议的人士称，真正让国务院和中国经济最高决策层忧心的，是有关房地产市场的“预期”变化。

该人士指出，国土部、住建部19日晚发出紧急通知，“坚决防止房价反弹”，就是要影响市场预期，促进房价合理回归。

秦虹认为，稳定预期，是今后调控的一大重点。她提出建议，楼市调控要去杠杆化，将长期抑制投资投机需求。

消息人士透露，国务院已派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。包括住房限购措施、土地供应、差别化信贷政策执行等是督查重点。

广东省副省长许瑞生19日在广东省房地产市场调控和住房保障工作座谈会上表示，今后将强化督查考核，严格执行约谈问责制度。

许瑞生指的是，新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，都将按照规定对相关负责人进行问责。

广州一大型房企高管人士对本报记者说，这也许是高层意识到预期的重要性，逐渐在探索和改变调控的手段和方法，不断向市场释放调控从严信息，对冲市场过热。近期各部委已超过10次表态“严防房价反弹”。

许小年认为，上述“喊话”性调控仍然是治标不治本。要改变房价上涨预期，最根本的措施之一是增加供给，特别是土地供应，推进土地制度的改革，考虑小产权房的合法化，有必要放弃18亿亩红线，打破人们土地越来越稀缺的预期，以及由此带来的房价上涨预期。