5成房企负债率超60% 分析称房价下行趋势难改

2012-07-26 08:58 浏览人数:3166次 来源:经济参考报

预计

房市难改下行趋势

除了资金压力,在库存方面,标杆房企库存依然处于高位。截至6月底,标杆房企49个城市的在售项目库存量,相对于2011年同期增加了约6成。

广东省房协日前报告显示,截至上半年期末,广东省商品房屋待售面积3216 .22万平方米,比一季度末增加110 .80万平方米,其中住宅增加57 .13万平方米,占总增量的51 .6%,均创下近十年来新高。其中,待售时间达到1至3年的占比超过5成。

对此,陈国强表示,现阶段对于企业来说,高库存的格局没有改变,高负债的状况虽然有所缓解但也没有发生根本性改观。因此,在政策继续不放松的背景下,我国房地产企业资金链压力仍然较大,市场量价齐升的态势难以长久维持。据媒体报道,未来房地产融资仍将严控风险,不排除后续出台新规的可能。

“企业对现阶段的回暖态势切勿盲目乐观,虽然开发商利用多种渠道为自己造势,舆论势头转向,也出现了‘日光盘’、‘暴涨’等现象或字眼,但是,在高库存、高负债仍未改观的背景下,房地产市场不具备大幅反弹的条件基础。”

他建议,开发商仍应坚持“以价换量”策略,尽快回笼资金,坚持去库存,降低自身资金风险。

前述pe高管也认为,由于融资的高成本,在资金紧张的状况下,房企没有能力支撑涨价售卖,只能选择“以价换量”快速回收资金。在此背景下,未来房地产市场暴涨可能性不大,甚至会继续回落。

聂梅生指出,目前房地产市场整体处于筑底阶段,因此,房地产市场仍将在一段较长的时间内上下波动。另外,如果国家继续出台下一轮新政,不排除房企开启新一轮的降价。

 


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